ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иммиграция в Турцию для жителей стран СНГ в основном проходит спокойно и с положительными эмоциями, что подтверждают отзывы на русских форумах. В стране отмечается большая русскоговорящая диаспора, благодаря чему иностранцы не чувствуют себя одиноко. Средний чек в магазинах и ресторанах не превышает цифры в столицах Украины, России, Беларуси, Казахстана. Многие пенсионеры иммигрируют в Турцию, выбирая эту страну за комфортный климат, недорогое жилье, возможность жить здесь на свою пенсию, а также за близость к морю и хорошую медицину.

Жизнь в Турции для иммигрантов: цены, менталитет и другие особенности

Альтернативный вариант для переезда в Турцию на ПМЖ из России и других стран СНГ — упрощенные условия иммиграции через резидентство ЕС. Получить гражданство одной из стран Евросоюза и переехать в выбранное государство из Москвы, Минска, Киева, Нур-Султана и других городов можно с помощью опытных юристов.

Как получить ПМЖ в Турции: процедура и сроки

Требования к заявителю. Заявитель должен быть благонадежным, то есть у него не должно быть судимостей, штрафов, административных правонарушений и задолженностей, в том числе по уплате налогов.

Необходимо подтвердить доход больше минимального. В 2022 году МРОТ в Турции составил 4253 лиры.

Главное правило переезда в Турцию на ПМЖ. Чтобы получить именно этот статус, срок беспрерывного проживания в стране на основании икамета должен быть 8 лет. Если икамет получен на основании брака с гражданином Турции, то срок проживания на основании икамета сокращается до 3 лет.

Как считается срок проживания до ПМЖ. По условиям законодательства Турции, необходимо непрерывно проживать в стране не менее восьми лет. Если резидент с ВНЖ прожил в Турции год, потом выехал из страны на месяц и вернулся, отсчет восьмилетнего срока пойдет заново — с момента приезда в Турцию.

Засчитывается непрерывное проживание с любым видом икамета, кроме студенческого. По студенческому ВНЖ засчитывается половина срока.

Куда лучше всего иммигрировать в Турции?

Турция – огромная страна и может похвастаться многими красивыми и современными городами. Выбор велик. Но каждый город имеет свои особенности и даже свой колорит. ТОП-10 городов Турции для ПМЖ, который следует рассмотреть:

• Анкара. Столица Турции, шумная и большая. Она подойдет больше для людей, которые намерены делать карьеру. В Анкаре сосредоточено много крупных компаний, торговых центров, очень развита инфраструктура. При этом жилье в Анкаре относительно недорогое.

• Стамбул. Это историческая столица Турции, в которую приезжают тысячи туристов. Но также это и финансовый центр. В Стамбуле хорошо открыть свой бизнес. Также, как и в Анкаре, здесь есть возможность развиваться и делать карьеру.

• Анталья. Красивый город курорт, самый популярный в Турции. Здесь на постоянном месте жительства себя найдут те, кто хочет работать в сфере туризма. Но учитывая, что курорт этот довольно популярный, цены на житье здесь чуть выше среднего.

• Измир. Это деловой центр, современный, с множеством молодежи, шумный и быстрый. Многие советуют мигрировать именно в Измир, который больше напоминает европейский город.

• Аланья. Также большой туристический города. Но по ценам он более доступен, чем Анталия. Здесь хорошо открывать гостиницы, кафе и рестораны. Из-за демократичных цен в Аланьи всегда большой поток туристов.

• Трабзон. Этот город больше подойдет для переезда на короткий промежуток времени. Он достаточно спокойный, но в то же время имеет очень хорошую инфраструктуру. Трабзон подойдет для тех, кто хочет на время сменить обстановку – «поменять картинку».

• Бурса. Один из индустриальных городов Турции. Здесь хорошо развита промышленность – от автомобильной до текстильной. В городе нет проблем с работой и найти подходящую вакансию, конечно же, будучи специалистом, очень просто.

• Белек. Престижный курорт, а также место жительства многих состоятельных людей. В Белеке есть все для качественного отдыха. Цены соответственно на жизнь выше, чем в среднем по Турции.

• Кемер. Классический курортный город – с множеством гостиниц, пансионатов, кафе. Цены средние, инфраструктура развитая. Кемер пользуется популярностью у мигрантов, которые хотят жить в современном городе, но не душном, запыленном мегаполисе.

• Сиде. Как и во всей Турции, здесь всегда много туристов. В Сиде едут за сувенирами и различными покупками. Для тех, кто хочет реализовать себя в торговле, этот город подходит наилучшим образом.

Каждый сам выбирает, где жить в Турции. Ищет свое место под солнцем, в случае с Турцией – в прямом смысле этого слова.

ПМЖ на Северном Кипре – особенности оформления

Турецкая Республика Северного Кипра официально признается только Турцией. Для остальных – это часть Республики Кипр. Но тем не менее, въезд на свою территорию властями ТРСК регулируется. Существует 2 типа постоянного проживания:

• для тех, кто жил в ТРСК до 2015 года;
• для тех, кто приехал в ТРСК после 2015 года.

Первым не нужно продлять свой вид на жительство. Вторые продляют его каждые 2 года. Важно, чтобы заявители соответствовали критериям проживания.

Для работающих:

• находиться в ТРСК в течение 6 лет;
• находиться за пределами страны максимум 40 дней между разрешениями;
• требований к недвижимости и доходу нет.

Преимущества и недостатки переезда

Здесь будут кратко перечислены основные плюсы и минусы переезда в Турцию на ПМЖ из России.

Плюсы:

• Более приятный климат;
• Страну окружают четыре моря;
• Достаточно дешевые продукты питания;
• Круглый год большое разнообразие овощей и фруктов;
• Много русскоязычных школ и детских садов;
• Разрешен въезд на три месяца без визы;
• Высокий уровень медицины;
• Хорошая работа правоохранительных органов;
• Доброжелательное население;
• Можно бесплатно обучаться в государственных школах;
• Развитая инфраструктура;
• Адекватные цены на жилье;
• Хорошая экология;
• Можно выучить турецкий язык бесплатно после получения ВНЖ.

Минусы:

• Достаточно низкий уровень жизни, если сравнивать с другими европейскими странами;
• Иностранцу очень сложно найти себе высококвалифицированную работу;
• Многие продукты питания из России здесь найти невозможно;
• Турецкий язык достаточно сложный;
• Водители на дорогах редко соблюдают правила;
• Обычаи и традиции, которые часто пугают русских людей;
• Относительно дорогой алкоголь. Это связано с религией.

Погода в этой стране многогранна, потому что на территории есть горы, леса, равнины, пляжи, моря. Наиболее зеленые места – Кемер, Белек и Мармарис. В одно и то же время в одной части страны могут идти дожди, а в другой будет жарко и засушливо. Прежде чем переехать на ПМЖ в Турцию из России, нужно разобраться в климатических зонах и выбрать наилучшую.

Часто эмигранты выбирают средиземноморский участок, он же является самым популярным среди туристов. Летом здесь жарко, а зимой температура и влажность остается комфортной из-за гор. В курортной зоне может быть более 300 солнечных дней за год.

Возле Черного моря и гор начинается переход в субтропический климат. Здесь высокая влажность и часто идут дожди. Но холодной погоды практически не бывает из-за того, что склоны гор защищают от ветра с севера. Зимой температура не опускается ниже 5 градусов. Эта часть страны отлично подходит тем, кто не любит невыносимую жару и сухой воздух.

Третья климатическая зона находится на Анатолийском плоскогорье. Здесь недостаточное количество осадков, поэтому мало зелени и деревьев. Сельскохозяйственные культуры приходится постоянно поливать. В некоторых местах бывают заморозки даже летом. В центре находятся основные мегаполисы, а на юго-востоке зоны — самый засушливый участок Турции. Зиму в восточной части можно сравнить с русской. Климат в Турции разнообразен, поэтому любой найдет для себя подходящий регион.

Краткосрочный ВНЖ в Турции в 2023 году

При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.

Требования к заявителю для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2023 году:

• Возраст от 18 лет.
• Оформлена медицинская страховка (исключение касается лиц старше 65 лет и несовершеннолетних граждан до 18 лет).
• Документы для ВНЖ:
  • договор аренды на 1 год или ТАПУ (право собственности на недвижимость) с подписью и печатью нотариуса;
  • документ, подтверждающий финансовую стабильность заявителя и членов его семьи (выписка из банка о наличие на счету не менее 500$ из расчета данной суммы на 1 месяц пребывания);
  • оригинал и копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • 4 фотографии для каждого заявителя (на белом фоне в установленном для биометрических данных).
• Также иностранный резидент должен заполнить анкету, а в случае подачи заявления на супруга/супругу и детей, иметь при себе присяжный перевод свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельства о браке. В некоторых случаях требуется апостиль или печать Консульства.

Лучшие города для переезда

Популярными городами для иммиграции считаются:

1. Анкара. Турецкая столица привлекает россиян развитой инфраструктурой и возможностью найти высокооплачиваемую работу.
2. Стамбул. Город часто называют культурным центром Турции. В Стамбуле у иностранцев тоже не возникает проблем с трудоустройством.
3. Бурса. Четвертый по величине город страны подходит любителям спокойной жизни. Недвижимость здесь дешевле, чем в столице.
4. Анталья (районы Махмутлар, Коньяалты, Лара). В курортном городе легче найти работу в сфере туризма, не имея специального образования. В Анталье действует вечерняя русская школа на базе турецкой для детей российских иммигрантов.

Требования к претендентам из РФ на постоянное место жительства

Соискатель не должен:

1. Нарушать законы в течение всего пребывания в стране.
2. Иметь судимость за тяжкие и особо тяжкие преступления на родине (изнасилование, вооруженное ограбление). Недопустимо наличие долгов, неоплаченных штрафов и т. п.
3. Пользоваться государственной поддержкой в течение 3 лет проживания в Турции, например получать пособие по безработице.

Заявитель обязан:

• иметь постоянный легальный доход;
• владеть турецким языком на уровне не ниже А2;
• подтвердить платежеспособность выпиской с банковского счета;
• иметь медицинскую страховку и справку о состоянии здоровья.

IT-бизнес на общем основании

В Турции существует специальный налог на цифровые услуги, который применяется к крупным IT-компаниям с оборотом не менее 750 миллионов EUR в год. По сути, касается он только IT-гигантов, типа Google или Microsoft. К тем же, у кого годовой доход меньше этой суммы, он не применяется, однако, фрилансерам и небольшим IT-компаниям не стоит расслабляться.

Согласно налоговому законодательству Турции, все лица, у которых уже есть ВНЖ, обязаны платить такой же налог на прибыль, как и граждане этой страны, однако, для местных и иностранных айтишников действует послабление в виде 17%-го налога на доходы, если общий годовой доход не превышает 500 000 TRY ($34000). Если сумма все-таки превысит эту отметку, то придется платить уже 40% от годового дохода. Также, в Турции существует налог на прибыль в 20% и НДС от 1% до 18%, в зависимости от сферы деятельности.

Стоит еще отметить тот факт, что между Турцией и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Так что, оплатив в восточной стране налоги, в России вам их платить уже не придется.

Как получить гражданство Турции

Получить гражданство Турции иностранцы могут разными способами:

1. Приобрести недвижимость на сумму от 250 000$ – самый быстрый способ. Владельцу и детям в возрасте до 18 лет могут предоставить гражданство в кратчайшие сроки (за 3-6 месяцев). Недвижимость должна оставаться у инвестора не менее 3 лет.
2. Путем инвестиций. Нужен депозит наличными в размере 500 000 $ в турецком банке на 3 года или создание 50 рабочих мест в Турции (учредив компанию).
3. По рабочей визе (çalışma izni) – требуется беспрерывное наличие рабочего разрешения в течение 5 лет.
4. По браку с гражданином Турции – подать на гражданство можно спустя 3 года совместной жизни. Если есть дети, шансы на получение выше.
5. По ТАПУ – на основании владения недвижимостью в течение 8 лет и проживания в ней (проверяют регистрацию адреса). Это называется подача на общих основаниях.

Минусы переезда в Турцию

Как и каждая другая страна мира, эта для русского гражданина проявит себя и с негативной стороны. В качестве таких особенностей можно отметить следующие:

• турецкие водители очень неаккуратно вводят автомобили, поэтому, на фоне этого, у русских граждан часто возникают конфликты с ними;
• если гражданин РФ захочет официально устроиться на работу, здесь с этим у него возникнут определенные трудности;
• по сравнению со странами Европы, здесь достаточно низкий уровень жизни;
• в этой стране иностранцу очень сложно заниматься самосовершенствованием, саморазвитием, а также редко когда приходится рассчитывать на рост по карьерной лестнице;
• очень часто русским людям сложно привыкнуть к обычаям и устоям турецких граждан.

Газ, уголь и электричество

В Турции очень дорогое электричество, поэтому все плиты в домах и квартирах газовые. Можно часто встретить машины, развозящие газовые баллоны вместе с питьевой водой. Этот сервис развит хорошо: доставляют быстро, принимают заказы по WhatsApp.

Как правило, в Турции нет системы центрального отопления на несколько домов. Если в доме есть центральное отопление, то это значит, что в доме есть котельная, отапливающая все квартиры в этом доме. Дома отапливаются углем.

Частные дома тоже могут иметь печь, отапливаются углем. Зимой уголь продается в небольших пакетах повсюду: в супермаркетах и небольших магазинчиках.

Некоторые новые квартиры строятся таким образом, что уже есть батареи, с выведенными на балкон трубами под будущий газовый котел, если когда-то в будущем будет централизованное газоснабжение.

Цены на электричество.

По трехтарифному счетчику:

• С 06:00 до 17:00 стоит 0.76 TRY (~6.9 RUB) за 1 кВт/ч;

• С 17:00 до 22:00 стоит 1.14 TRY (~10.3 RUB) за 1 кВт/ч;

• С 22:00 до 06:00 стоит 0.46 TRY (~4.2 RUB) за 1 кВт/ч.

Стоимость однотарифного электричества 0.75 TRY (~6.8 RUB) .

История посещения одного кафе, или Казусы языкового барьера

Однажды хорошим субботним утром мы поехали на встречу с коллегами на завтрак Kahvaltı в одно кафе на горе. Мы приехали раньше и стали искать то самое кафе. По пути к этому кафе проезжали несколько подобных кафе, возле каждого из них на улице стояли “зазывалы”, которые кричали “buyurun, buyurun” (проходите), но мы ехали к поставленной цели. Так вот, нашли то самое кафе, начинаем припарковываться, не успел еще заехать всеми колесами на парковку, как откуда ни возьмись выбегает пожилая женщина, начинает громко на нас кричать и жестами показывать, чтобы мы уезжали отсюда. Я подумал, что мы что-то попутали или что в Google maps есть ошибка и местный житель уже устал отмахиваться от надоедливых посетителей, которые путают его дом с кафе. Пока я это подумал, мимо проезжали жандармы, женщина подозвала жандармов к себе, что-то им кричит и показывает рукой на нас. Тут я уже точно понимаю что пора бы отсюда уезжать, чтобы припарковаться где-нибудь в другом месте и лучше изучить карту. Я включаю указатель поворота и медленно начинаю двигаться, тем самым давая понять жандармам что я уезжаю, в то же время что я уезжаю медленно и что если что-то нарушил, то не собираюсь скрываться. Но меня никто не остановил и мы уехали подальше, чтобы понять, что делать дальше. Google карты действительно показывали на это место, и фото кафе совпадало с тем местом, куда мы пробовали припарковаться. Очень странно, и я позвонил коллегам, рассказал что нас выгнали из кафе с привлечением жандармов. Коллеги были шокированы, но через 10 минут все выяснилось. Пожилая женщина, она же владелец кафе, увидела, что к ней хотят приехать туристы, но так как она не знает английский язык, а в следующем кафе есть сотрудники со знанием английского, то решила отправить нас в другое кафе. А жандармов она просила перевести для нас на английский все, что что хотела бы сказать. А так как у женщины плохо со слухом, то она говорила все это очень и очень громко. Мы долго еще смеялись и вспоминали этот случай, а в то утро и нас угостили великолепным Kahvaltı!

Вы можете ввезти свой автомобиль на срок до двух лет, если владеете им больше трех месяцев. Могут назначить и меньше. Можно долго и упорно доказывать служащим свою правоту, но те будут лишь пожимать плечами и указывать вам на систему, которая выдала эту дату.

В Турции автомобили дорогие, особенно те, что не собираются в стране: BMW X7 будет стоить от 850 тысяч лир (14,3 млн рублей). Поэтому многие покупают авто в Грузии, где таможенные пошлины составляют около 500 долларов и купить машину премиум-класса можно намного дешевле, чем в России. Такие машины, с грузинскими номерами и российским паспортом, пропускают свободно.

Однако если вы вывезете машину за пределы страны — например, поедете на ней в Европу, — то ввезти ее обратно вам могут разрешить только на месяц или три, даже если у вас есть законные полтора года. Как тут говорят, «на всё воля программы».

Похожие записи:

• Программа «Молодая семья» в 2023 году — условия ипотеки
• Как самостоятельно продать земельный участок в 2023 году?
• Особенности уплаты транспортного налога для организаций