Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Как получить маткапитал на строительство дома
Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:
- Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
- Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
- Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
- Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
- После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
- Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Что нужно знать при покупке дома
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:
- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров; дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.
Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.
Строительство в ипотеку
Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).
Порядок действий для владельца сертификата будет таким:
1.Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка. 2.Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК. 3.Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.
После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.
Какие документы нужны для строительства
Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.
Вам потребуются:
- паспорта владельца сертификата и второго супруга;
- копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
- реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.
Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.
Как использовать маткапитал?
В 2020 году размер маткапитала для граждан РФ составлял 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:
- Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
- У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
- Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.
Нюансы составления договора
Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:
| Нюансы | Характеристика |
| Наименование соглашения | Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон |
| Предмет договора | В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе |
| Цена | Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении |
Способы участия в долевом строительстве
Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.
Важно! Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации.
Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:
- Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
- При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
- Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
- Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.
Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России
В договоре обязательно должно быть написано о том, что оплата произойдет посредством рассрочки. И все это потому, что денежные средства материнского капитала могут перечисляться на протяжении одного или двух месяцев.
Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.
Что такое материнский капитал и кто может его получить?
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 года появились дети.
Материнский капитал могут получить:
- Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
- Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).
Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства
На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.
В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.
На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.
Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова. Некоторые надеются на продажу данной недвижимости вскоре после окончания ее строительства. Но здесь стоит отметить то, что это довольно трудно сделать, ведь при ее покупке использовался материнский капитал.
Способы участия в долевом строительстве
Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.
Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:
- Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
- При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
- Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
- Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.
Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.
Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.
Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья
С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.
- В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
- В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.
Как нельзя использовать материнский капитал
Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:
-
Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.
-
Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.
-
Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.