20.05.2023

Целевые взносы в СНТ – куда уходят, и кто определяет их количество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевые взносы в СНТ – куда уходят, и кто определяет их количество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Утвердите на ОСС единоразовое повышение размера платы за жилое помещение или целевой взнос

2. Кратко о резервном фонде

3. Что такое членские взносы?

4. Учет целевых взносов, полученных некоммерческой организацией

5. Что такое членские платежи?

6. Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

7. Зарплатные проводки в ТСЖ на «упрощенке»

8. Членские взносы в тсж с 2021 года последние новости

9. Минфину предложили снизить страховые взносы для ТСЖ

10. Изменения по страховым взносам в 2021 году

11. Как должны взимать целевой сбор?

12. Что относится к сборам?

13. Суть и виды специальных налоговых режимов

Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

Утвердите на ОСС единоразовое повышение размера платы за жилое помещение или целевой взнос

В ситуации, когда УО считает перечень ПП РФ № 290 недостаточным для надлежащего выполнения своих обязанностей, у неё всегда есть возможность расширить его за счёт дополнительных услуг, которые будут предоставлены в отношении общего имущества собственников. Например, установить домофон, систему видеонаблюдения, ограничение доступа в дом с привлечением консьержа или элементы благоустройства на придомовой территории.

Все дополнительные работы, которые производит УО в отношении общего имущества, должны быть согласованы собственниками на ОСС. Тогда же утверждается источник финансирования таких работ. Здесь Павел Кузнецов выделяет два законных способа, как УО включить плату за допуслуги в квитанции:

Единоразовое повышение платы на необходимую для оказания услуги/выполнения работ сумму в одном или нескольких расчётных периодах.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

чрезвычайных ситуаций;
аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

Взносов членов ТСЖ.
Благотворительных взносов.
Государственных субсидий.
Дохода от аренды незанятых помещений.
Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

Как не платить целевой взнос в ТСЖ? Есть еще один вариант, предусматривающий подачу иска в суд, занимающийся рассмотрением гражданских дел.

Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем голосовании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах голосования. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

ВАЖНО! Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, идущими на оплату коммунальных ресурсов (электричества, газа и т.д.), но могут частично идти на покрытие данных расходов.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.

Учет целевых взносов, полученных некоммерческой организацией

Некоммерческая организация создала компенсационный фонд, в который члены некоммерческого партнерства перечисляют взносы. Также для членов некоммерческого партнерства установлены членские взносы. Поясните, пожалуйста, на примере, как производить учет данных средств.

Облагаются ли взносы в компенсационный фонд и членские взносы налогом на добавленную стоимость?

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, для которых создаются некоммерческие организации.

Некоммерческие организации, созданные в целях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 01.12.2007 г.

№ 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и другими федеральными законами, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида, признаются саморегулируемыми организациями.

Формирование компенсационного фонда – это один из способов обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных саморегулируемой организацией товаров (работ, услуг) и иными лицами (п. 1 ст. 13 Закона о саморегулируемых организациях).

Отметим, что некоммерческое партнерство не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации (п. 2 ст. 8 Закона «О некоммерческих организациях»).

Согласно п. 1 ст. 13 Закона № 315-ФЗ саморегулируемая организация вправе применять следующие способы обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами:

1) создание системы личного и (или) коллективного страхования;

2) формирование компенсационного фонда.

При этом компенсационный фонд первоначально формируется исключительно в денежной форме за счет взносов членов саморегулируемой организации в размере не менее чем три тысячи рублей в отношении каждого члена (п. 2 ст. 13 Закона № 315-ФЗ).

Федеральными законами могут устанавливаться иные требования, чем те, которые предусмотрены Законом № 315-ФЗ, к порядку формирования компенсационного фонда саморегулируемой организации, его минимальному размеру, размещению средств такого фонда, страхованию ответственности членов саморегулируемой организации (п. 4 ст. 13 Закона № 315-ФЗ).

Некоммерческие организации, являясь юридическими лицами, ведут бухгалтерский учет в порядке, установленном законодательством РФ (п. 1 ст. 32 Закона № 7-ФЗ), то есть в полном объеме.

Для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, то есть о целевых средствах, предназначен счет 86 «Целевое финансирование».
Информацию о формировании компенсационного фонда, с одной стороны, можно отразить на счете 86.
С другой стороны, для обобщения информации о состоянии и движении резервного капитала предназначен счет 82 «Резервный капитал».
План счетов предусматривает, что отчисления в резервный капитал производятся из нераспределенной прибыли.
Однако саморегулируемая организация не осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому противоречия с Планом счетов и Инструкцией к Плану счетов при использовании счета 82 не будет.
Таким образом, учитывать информацию о формировании и использовании компенсационного фонда целесообразно на счете 82.
Задолженность по членским взносам, а также по взносам членов некоммерческого партнерства в компенсационный фонд отражается в бухгалтерском учете следующими записями:
ДЕБЕТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» КРЕДИТ 86
– отражена задолженность членов некоммерческого партнерства по членским взносам в имущество некоммерческого партнерства;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 82
– отражена задолженность членов некоммерческого партнерства по взносу в компенсационный фонд;
ДЕБЕТ 51 «Расчетные счета» КРЕДИТ 76
– на расчетный счет поступили членские взносы и взносы в компенсационный фонд некоммерческого партнерства.

Передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не признается реализацией товаров, работ, услуг (п.п. 3 п. 3 ст. 39 НК РФ).

А операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ, не признаются объектом налогообложения НДС (п.п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Следовательно, передача целевых взносов в имущество некоммерческой организации на осуществление уставной деятельности не облагается НДС.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

оплата труда штатных сотрудников;
вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
числа жителей муниципалитета;
Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства товарищества собственников жилья состоят из:обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее. На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.

Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых – в соответствии с пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

Тарифов поставщиков в данном регионе.
Времени года.
Площади помещения.
Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте тут).

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

Для пенсионного фонда – 26%.
Для фонда социального страхования – 2,9%.
Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Зарплатные проводки в ТСЖ на «упрощенке»

ТСЖ может нанимать сотрудников для ведения своей деятельности — бухгалтера, слесарей, уборщиц, электриков и т.д. Начисления персоналу в бухучете оформляются стандартными проводками. Рассмотрим их на примере.

Штатом ТСЖ предусмотрена должность сантехника, которому ежемесячно начисляется заработная плата в размере 25 000 руб. На нее начисляются страховые взносы в сумме 7500 руб. Если ТСЖ использует в учете счета затрат, то начисление заработной платы будет проводиться в учете следующими записями:

Дт 20 Кт 70 — 25 000 руб. – произведено начисление заработной платы;

Дт 20 Кт 69 – 7500 руб. – отражены в учете начисленные страховые взносы;

Дт 86 Кт 20 – 32500 – отражено использование средств целевого финансирования.

Если ТСЖ не применяет в учете расходные счета, а относит затраты сразу на счет целевых поступлений, проводки по начислению зарплаты будут иметь вид:

Дт 86 Кт 70 – 25 000 руб. при начислении зарплаты;

Дт 86 Кт 69 в сумме 7500 руб. при начислении страховых взносов.

В остальном проводки будут одинаковы при любом способе учета затрат:

Дт 70 Кт 68 – 3250 руб. – удержан НДФЛ 13%;

Дт 70 Кт 51 – 21 750 руб. – зарплата за минусом НДФЛ перечислена сантехнику;

Дт 69 Кт 51 – 7500 руб. – уплачены страховые взносы;

Дт 68 Кт 51 – 3250 руб. – перечислен в бюджет подоходный налог.

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

разовые;
регулярные;
вступительные.

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
формирование резервного фонда;
создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

ВАЖНО! При создании дополнительного сервиса услуг, финансируемого за счёт участников ТСЖ, пользоваться такими услугами могут только лица, регулярно вносящие финансы.

Членские взносы в тсж с 2021 года последние новости

Таким образом, все взносы надо зачислить на расчетный счет товарищества. Взносы будут приниматься исключительно безналичным путем, через банк, на расчетный счет садоводческого товарищества как юридического лица. И с 01.01.2021 г. члены правления товариществ не смогут брать ни одного рубля на руки, и все расходы будут оплачиваться безналичным путем.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ:

Поскольку тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и не могут превышать установленные лимиты, то невключение расходов УО/ТСЖ на установку онлайн-касс в плату граждан за ресурсы приведёт к возникновению новых трат у исполнителей КУ. Следовательно, им придётся сократить перечень работ по текущему ремонту, что повлияет на качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

«2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:
3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 — 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2021 — 2021 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента , на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование — 0 процентов .»

Разница между первым и вторым типом объединения значительная. В садовых товариществах разрешается возводить капитальные строения. Например, дом для круглогодичного проживания (с правом регистрации), гараж или баню. В ОНТ, напротив, запрещается затевать стройку жилых зданий, даже если это летний вариант постройки. На участках-огородах допускается соорудить небольшой сарай, для складирования инструментов или урожая. Основное назначение огорода – выращивать овощи, фрукты, цветы.

Минфину предложили снизить страховые взносы для ТСЖ

Плательщиками страховых взносов признаются организации, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ)

До конца 2021 года действует ст. 426 НК РФ, которая устанавливает общие тарифы страховых взносов, и которую мы могли бы применять в будущем для определения размера страховых взносов. Вместе с тем, она с 1 января 2021 года Федеральным законом от 03 августа 2021 г. № 303-ФЗ ст. 426 признается утратившей силу, соответственно, применить ее к ТСЖ, ЖСК и УО в 2021 г. мы не можем.

Вместе с тем, есть ст. 425, которая в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2021 г. устанавливает следующий размер страховых взносов:

«1) на обязательное пенсионное страхование:

в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 22 процента;

ТСЖ и ЖСК – это разновидности потребительского кооператива. Они создаются для того, чтобы аккумулировать финансы граждан для совместного владения и пользования принадлежащего им имущества или же создания новых объектов гражданского оборота.

Так как эти образования являются юридическими лицами, они обязательно должны вести учет своей деятельности путем составления различных документов, например, смет, деклараций, протоколов и др.

Смета доходов и расходов предназначена для того, что бы выявить привлеченные в потребительский кооператив финансы и узаконить их дальнейшее расходование на определенные цели. Правила оформления сметы закрепляются внутренними локальными актами организации. ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей доход. Однако, жилищным законодательством им дается право на получение мелкой прибыли, которая направляется на общие нужды жильцов. Такие доходы также должны быть отражены в документе.

Смета, как правило, составляется бухгалтером организации в рамках бухгалтерского учета. Ее утверждение происходит руководителем ТСЖ или ЖСК, ТСН и др. организаций.

В той ситуации, когда бухгалтера в кооперативе нет, составлением и одновременно утверждением такого документа занимается именно правление потребительского кооператива.

В той ситуации, когда товарищество собственников жилья через своих непосредственных представителей заключает договора с ресурсоснабжающими организациями в сфере ЖКХ, в смету могут включаться и расходы на выплаты им.

Тарифы на коммунальные платежи изменяются очень часто, как правило, один раз в год. Иногда за год тарифы могут изменяться неоднократно. Именно поэтому в смету приходится вносить периодические изменения. Некоторые товарищества предполагаемое увеличение тарифов включают в графу «риски». Поэтому в их сметах расходы предполагают отдельные пункты, которые вступают в действие при увеличении тарифов по той или иной услуге.

Бывают ситуации, когда Правительство РФ заранее объявляет об увеличении тарифов и размере такого увеличения. В этой ситуации в документ заранее вносятся цифры, которые будут введены в действие определенного периода времени. Исправить или внести изменения в смету правильно нужно путем проведения собрания между собственниками, входящими в состав ТСЖ. Это собрание также протоколируется. По результатам проведенных обсуждений, правление ТСЖ вносит изменения путем издания отдельного акта, в котором указываются новые положения и признаются утратившими силу предыдущие пункты расходной части.

Нужно отметить, что расходы по коммунальным услугам включаются только тогда, когда они направлены на обеспечение деятельности самого многоквартирного дома и его общего имущества. Траты на коммунальные услуги каждого отдельного собственника не включаются.

Отопление – это коммунальная услуга, предоставляемая в определенный сезон. Включать ее в смету необходимо, но только под определенными условиями.

Так, если отапливаются помещения, относящиеся к общему имуществу, то такие расходы обязательно нужно включать в смету. Если уже имеется информация о том, что тарифы будут повышаться, то в документе нужно указать и это.

В той ситуации, когда речь идет об отоплении, подаваемом в конкретные квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, то такие расходы включению в список расходов по смете не подлежат. Если речь идет о Москве, то применяются тарифы, устанавливаемые правительством данного города. То же касается и других регионов России.

В СНТ отопление в смету не включается. Связано это с тем, что садовые товарищества являются сезонными организациями и попросту не отапливаются.

В ходе составления сметы могут быть допущены различные ошибки. Это как грамматические, так и счетные недоимки. В той ситуации, когда имели место именно грамматические ошибки, их можно очень просто исправить – перепечатать существующий текст.

Отдельный вопрос заключается в ошибках, связанных с расчетами в сметах. При обнаружении тех или иных допущений, любой гражданин, входящий в состав товарищества собственников жилья имеет право обжаловать тот или иной пункт. В той ситуации, когда правление ТСЖ не идет ни на какие уступки, человек имеет право обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Это происходит путем подачи заявления или личного посещения соответствующего органа. По результатам рассмотрения конфликта виновные лица могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Ошибки в смете исправляются путем внесения изменений. Это происходит с помощью издания отдельного документа, в котором закреплено, какой пункт подлежит замене и в связи с чем. После чего излагается подпункт в новой редакции. Порядок того как наказать виновных лиц, может быть предусмотрено и кодексом об административных правонарушениях. Именно поэтому нужно выполнять работу по составлению сметы добросовестно.

Для того чтобы избежать возможных ошибок, необходимо, прежде всего, учитывать опыт по составлению подобных бумаг за предыдущие годы. В некоторых случая можно бесплатно воспользоваться консультацией специалиста, работающего в жилищной инспекции. Он может помочь с составлением сметы и дать необходимые рекомендации.

Таким образом, для того чтобы ТСЖ нормально функционировало и действовало в рамках правового поля, необходимо подготавливать нужную документацию. Одним из важнейших документов является смета доходов и расходов за будущий год.
Это письменный акт, который включает в себя разные части, как доходные, так и расходные. В случае умышленных ошибок, виновные лица, это допустившие, и получившие с этого доход, могут быть привлечены как к уголовной, так и к административной ответственности.

Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

разовые;
регулярные;
вступительные.

вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
формирование резервного фонда;
создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Оплата обязательна для следующих лиц:

членов жилищного товарищества;
владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

количества участников товарищества;
размера периодических расходов;
региональных особенностей;
пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

Для полноправных членов ТСЖ взносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Изменения по страховым взносам в 2021 году

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

приостановке оказания коммунальных услуг;
росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
судебным разбирательствам;
срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие членства в жилищной организации не освобождает владельцев жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных благ (электричества, газа, водоотведения), а также услуг по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и т.д.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

В разделе, посвященном учету основных средств, необходимо рассмотреть следующие моменты:

Организацию четкого разграничения приобретаемого имущества на относящееся к целевой деятельности ТСЖ и не относящееся к ней. При этом следует учитывать, что по основным средствам, полностью используемым в основной (некоммерческой) деятельности, амортизация не начисляется. Учитывается их износ, и учет его ведется на забалансовом счете в пообъектной аналитике.
Организацию разграничения имущества ТСЖ по его использованию на применяемое в основной деятельности (например, снегоуборочные машины, газонокосилки, аппаратура для видеонаблюдения) и являющееся результатом деятельности ТСЖ и увеличивающее общедомовое имущество (детские площадки, беседки во дворах, веранды и прочее). При этом используемое самим ТСЖ имущество учитывается на балансе ТСЖ как объекты основных средств, а вторая группа подлежит учету на забалансовых счетах. При этом затраты на создание общедомового имущества (например, устройство детской площадки) относятся на расходы по уставной деятельности ТСЖ.

В отношении материальных запасов и расходов нужно раскрыть:

Порядок разграничения материальных затрат на относящиеся и не относящиеся к основной деятельности.
Порядок учета. Возможны 2 варианта — с применением счета 10 «Материалы» и без применения счета 10 — с отнесением расходов сразу на счет 20 (26). При этом если учет ведется без использования балансового счета 10, то материалы и инвентарь, закупленные, но не сразу израсходованные, следует учитывать на специальном забалансовом счете по стоимости приобретения.

Об организации учета материальных запасов в ТСЖ подробнее читайте в статье «Особенности налогового и бухгалтерского учета МПЗ в ЖКХ».

Если сметой ТСЖ предусмотрены расходы, по которым целесообразно создание резерва, — порядок формирования такого резерва и условия использования зарезервированных средств должны быть в обязательном порядке отражены в УП.

Учет резервирования обычно происходит по кредиту счета 96 «Резервы» в корреспонденции с дебетом счета 86. Расход резерва отражается по дебету счета 96 в корреспонденции с кредитом расходных счетов.

ВАЖНО! При резервировании средств на несколько установленных целей счет 96 нужно вести в аналитике по каждому создаваемому резерву.

В чем же проблема? При указанной трактовке льготы по ставкам страховых взносов для ТСЖ на УСН сохраняются, но возникают вопросы к правильности указания вида деятельности в ОКВЭД. Фактически, законодатель создал неопределенность для ТСЖ.

Например, при членстве в ТСЖ 100% собственников помещений дома и наличии «прямых» договоров потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, у ТСЖ может не быть вообще никаких договоров ни с одним из собственников, то есть договорных отношений не будет. При этом признать ТСЖ получателем вознаграждения тоже невозможно.
Членские взносы оплачиваются в пользу ТСЖ членами этой некоммерческой организации для финансирования ее деятельности, и не являются неким вознаграждением за некие действия, работы и/или услуги.

НК РФ? И почему понадобилась такая поправка? Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили специалиста Минфина. Определение доли доходов от основного вида деятельности — В новой редакции НК закреплена позиция, которую Минфин ранее высказывал в своих письмах.
А ТСЖ, ЖСК, СНТ существуют в основном за счет взносов участников этих товариществ (вступительных, членских, целевых).

Необходимо отметить, что поскольку для существования ТСЖ необходимо, чтобы в таком ТСЖ состояло такое количество собственников помещений, которые владеют более 50% площади помещений в доме, а размер платы за «управление МКД» пропорционален площади помещений, то более 50% платы за управление вносят члены ТСЖ.

Учитывая то обстоятельство, что члены ТСЖ вносят плату на основании Устава ТСЖ, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату на основании договоров, несложно определить, что объем получаемых ТСЖ средств именно на основании договоров не превышает 50%. Поскольку менее 70% дохода по основному виду деятельности (ОКВЭД 68.

32) ТСЖ получает не на договорной основе, право использования пониженной ставки страховых взносов при использовании УСН у ТСЖ утрачивается.

Отмена пониженных тарифов по страховых взносов в 2021 году при УСН влечет за собой изменение списка видов деятельности по ОКВЭД, по которым можно применять льготные тарифы. Однако пониженные льготные тарифы в 2021 году, все же, сохранились для некоторых видов деятельности.

Так, для социально ориентированных некоммерческих и благотворительных организаций, применяющих УСН, остается тарифная ставка в размере 20%. Ее применять можно до 2024 года (Федеральный закон от 03.08.2021 № 303-ФЗ).

Какие льготы по тарифам страховых взносов будут действовать в 2021 году для упролщенки по ОКВЭД – указано в таблице.

Истекает срок льгот по страховым взносам для УО/ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.

31 декабря 2021 года заканчивается срок применения пониженных тарифов страховых взносов для ряда организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Указанные льготы были ранее установлены лишь временно, и их продление в 2021 году действующим законодательством не предусмотрено. В настоящей статье разберем, какой же размер страховых взносов установлен с 01.01.

2021 для УО/ТСЖ/ЖСК, работающих на упрощенной системе налогообложения (УСН).

«1) на обязательное пенсионное страхование:

Итак, основные изменения налогового законодательства в 2021 году в той или иной мере затронули все основные налоги: НДС, налог на прибыль, НДФЛ, имущественные платежи. Есть важные новости и по страховым взносам. Посмотрим их подробнее.

Кстати, в редакции ПБУ 18/02 с 2021 года приведен практический пример определения расхода по налогу на прибыль и связанных с ним показателей. Для наглядности в примере рассчитана также величина чистой прибыли за отчетный период. Причем расчет выполнен двумя способами – путем уменьшения прибыли до налогообложения на величину:

исключена норма о применении ПБУ 16/02 при составлении сводной бухгалтерской отчетности;
исключены нормы, определявшие порядок создания и использования резервов, связанных с прекращением деятельности, а также раскрытия информации о них в бухотчетности (этот порядок регулирует ПБУ 8/2021 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы», утв. приказом Минфина от 13.12.2021 № 167н;
признана избыточной и исключена норма, согласно которой порядок признания и оценки величины снижения стоимости активов определяли в соответствии с правилами, установленными положениями по бухучету, применяемыми к этим активам;
уточнен порядок определения периода, когда организация обязана раскрывать информацию по прекращаемой деятельности: с отчетного года, в котором деятельность признана прекращаемой, до отчетного периода включительно, когда завершены расчеты, связанные с получением доходов и выполнением обязательств, связанных с прекращением деятельности (ранее – до момента, когда программа по прекращению деятельности фактически выполнена, хотя фактически расчеты по завершенной программе могли быть и не закончены);
исключены указания на виды доходов и расходов, включаемых в финансовый результат деятельности (прочие доходы, прочие расходы);
отсылка на ПБУ 7/98 «События после отчетной даты» при отражении последствий признания деятельности прекращенной заменена отсылкой на порядок, предусмотренный для учета событий после отчетной даты;
определено, что в случае отмены программы по прекращению деятельности корректировке подлежит стоимость объектов бухучета, признанных ранее в соответствии с ПБУ 16/02 (до 2021 г. речь шла о суммах признанных ранее резервов, а также убытков от снижения стоимости активов к восстановлению);
наименования строк отчета о финансовых результатах в приложении к ПБУ 16/02 приведены в соответствие с формой этого отчета, утвержденной приказом Минфина от 2 июня 2021 г. № 66н в редакции приказа от 19 апреля 2021 г. № 61н.

Приказом Минфина России от 19.11.2002 № 114н утверждено положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» – ПБУ 18/02. Но с отчетности за 2021 год этот документ действует в новой редакции – приказа Минфина от 20.11.2021 № 236н.

Что не облагается страховыми взносами. Зарплата председателя правления ТСЖ (ЖСК) и её отличие от вознаграждения членам правления. Определение ВС РФ от 24.05.2021 № 84-КА19-1 как частное мнение коллегии судей. Будет ли оно обжаловано в Президиум ВС. Позиция Минфина РФ. Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК).

Действующие варианты оплаты коммунальных услуг. Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете. Изменения в порядке оплаты коммунальной услуги отопления. Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности. Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом. Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов (Определение ВС РФ от 15.08.2021 № 305-ЭС17-8232). Размер платы за отопление при отсутствии ОДПУ (Определение ВС РФ от 26 июня 2021 г. N 301-ЭС19-9414).

Как должны взимать целевой сбор?

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

Голосов «За» на общем голосовании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

Во время проведения голосования не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.

Конечно, оспорить такое поведение оппонентов в суде будет достаточно сложно, однако его принятие может спровоцировать возникновение в ТСЖ серьезных внутренних проблем, решать которые придется исключительно в судебных инстанциях.

Что относится к сборам?

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
покрытие убытков от роста тарифов;
покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
оплата труда временного антикризисного управляющего;
ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

формирование резервного фонда;
начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА! Выбор способа покрытия экстренно возникающих расходов происходит на общем собрании. При инициировании начисления разовых сборов необходимо не менее половины всех голосов собравшихся жильцов (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

Суть и виды специальных налоговых режимов

Кроме того что в налоговую структуру поступает ряд налогов и сборов, которые установлены в ст.13-15 НК РФ, туда же поступает и ряд фискальных взиманий, которые уплачиваются в пределах специальных налоговых режимов.

Сегодня действующее законодательство определило несколько специальных налоговых режимов. Речь идет об упрощенной системе налогообложения; системе налогообложения, которая применима к сельскохозяйственным товаропроизводителям; о системе налогообложения единым налогом на вмененный доход для ряда конкретных типов деятельности; о патентной системе налогообложения; о системе налогообложения во время выполнения соглашения относительно раздела продукции.

Замечание 1

Важно отметить, что НК РФ предусмотрена для ряда участников гражданского оборота возможность применять специальные налоговые режимы, предполагающие фиксацию соответствующих особых порядков обозначения частей налогообложения, а также то, что можно освободиться от обязанностей относительно уплаты конкретных налогов и сборов.

Корпорация Свободного Общения (КСО)		открытое сообщество людей, подключившихся к корпоративному тарифу в сочетании с возможностью снизить свои затраты на мобильную связь и получать вознаграждение от участия в Корпорации согласно положением Маркетинг-плана.
Исполнитель		региональная общественная организация «Клуб защиты прав потребителей» (РОО КЗПП), является корпоративным клиентом оператора сотовой связи и уполномоченным исполнителем Корпорации Свободного Общения. Действует на основании Устава.
Оператор		оператор сотовой радиотелефонной связи.
Услуги		услуги оператора сотовой связи, предоставляемые в рамках Корпорации.
Участник Корпорации (Участник)		лицо, зарегистрированное Исполнителем в соответствии с Правилами Корпорации, действующее на основании регламентирующих документов Корпорации
Информационный спонсор (Спонсор)		зарегистрированный Участник, рекомендующий другое лицо для участия в Корпорации и доносящий до него достоверную информацию о Корпорации
Маркетинговый план (МП)		это система расчета и начисления вознаграждения Участникам Корпорации в соответсвии с их вкладом в развитие Корпорации (подключение новых Участников и их трафик)