Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Совет многоквартирного дома или сокращенно СМД – это общественный орган, который обеспечивает взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией. Выступает своего рода посредником. Является представителем владельцев квартир. Защищает их интересы. Еще называется домовым комитетом. Решает важные задачи по обслуживанию МКД.

Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2023?

Домовой комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение на общее собрание. Формируется совет из собственников квартир МКД. Орган в местной администрации не регистрируется. Чтобы СМД был создан успешно, нужно проводить все согласно действующему законодательству РФ.

Следует придерживаться такого алгоритма из 7 этапов:

1. Формирование инициативной группы из собственников дома и проведение заседания.
2. Получение реестра владельцев квартир дома.
3. Информирование о проведении общедомового собрания.
4. Проведение собрания жильцов дома в очной форме. Фиксация результатов.
5. Подведение итогов по голосованию.
6. Информирование собственников помещений дома о результатах собрания. Проводится в очной форме.
7. Организация сбережения подготовленных документов.

Теперь об каждом этапе по отдельности.

Обязанности совета дома

Пред тем как приступить к выполнению обязанностей, председателю необходимо получить нотариально заверенную доверенность от жильцов многоквартирного дома. Только имея на руках этот документ, он может официально выступать в роли посредника между собственниками квартир и организацией, управляющей домом.

В обязанности совета входит контроль над выполнением УК всех соглашений, касающихся:

• предоставления коммунальных услуг;
• проведения уборки дворовых территорий;
• ремонта лифтов, мусоропроводов и т.д.;
• подготовки МКД к отопительному сезону;
• других видов работ по поддержанию общего имущества владельцев
• недвижимости в МКД.

После того как сотрудники управляющей организации завершили выполнение работ, председатель совета МКД обязан подписать акт приемки.

Если работа была выполнена некачественно или же были зафиксированы несоблюдения условий предварительного соглашения, то председатель оформляет акт о нарушении нормативов и договоренностей.

Если услуги были предоставлены некачественно или не в полном объеме, то председатель, от лица совета, должен направить протокол о нарушении условий соглашения к муниципальным органам управления.

Как создать совет дома в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Хоть официально совет не считается юридическим лицом, на него возлагается ряд очень важных полномочий. Поэтому к его созданию стоит подходить ответственно. Создание совета проходит в несколько этапов.

Первым из которых идет подготовка жильцов МКД. Но остановимся на каждом этапе более подробно.

1. Перед тем как создать совет дома, необходимо разместить на доске объявлений извещение о предстоящем собрании собственников жилых и нежилых помещений. В сообщении должна содержаться информация о времени и месте проведения собрания, а также о его теме. Если в доме доски объявлений не предусмотрено, сообщение следует разместить в любом другом месте но так, чтобы оно было доступно для всех жильцов. Также рекомендуется сделать фотографию этого сообщения. Это нужно для того, чтобы зафиксировать тот факт, что все жильцы были заранее предупреждены о предстоящем событии.
2. Следующий шаг зависит от выбранной формы проведения собрания. Всего их три: очная, заочная, и очно-заочная. Если собрание проводится в очной форме, то на нем должны присутствовать все собственники, при этом во время обсуждения должно учитываться мнение каждого из них. Для заочной формы присутствие всех жильцов в одном помещении и в одно и то же время не требуется. Если была выбрана заочная форма, то необходимо подготовить опросники и раздать их жильцам. При этом сроков, ограничивающих время голосования, на законодательном уровне не установлено. Очно-заочная форма предполагает и непосредственное участие жильцов в собрании и опрос. Эта форма удобна, если нет возможности собрать всех владельцев квартир одновременно. В таком случае раздать опросники для голосования можно лишь тем жильцам, которые не смогли явиться на основное собрание.
3. После того, как собственники жилья проголосовали, необходимо внести все результаты в протокол.
4. Завершающий этап избрания совета — составление его устава и положения о совете дома, в котором закрепляются основные полномочия этого органа.

Совет дома избирается на срок до двух лет. По истечении этого срока назначаются новые выбор, которые проходят по аналогичной схеме.

Важно! Участвовать в собраниях и принимать решения по итогам обсуждения имеют право исключительно собственники квартир!

Может ли председатель покинуть свой пост добровольно? Конечно, такое право сохраняется за ним с момента избрания. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.

Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость или плохие условия работы, скажем, недобросовестность Управляющей компании.

Всё это можно рассматривать как причину для отказа от полномочий. Чтобы оставить свою должность председателя совета дома, Вам нужно проделать несколько шагов:

• заполнить заявление о самоотводе;
• созвать совет дома; для отказа не нужно организовывать собрание жильцов;
• сообщить о своём желании и предоставить заявление.

Как осуществляется выбор председателя

Главу совета не назначают. Его определяют на общем собрании владельцев квартир. Кандидат должен обладать такими качествами:

• коммуникабельность;
• грамотная речь;
• умение работать с документацией, вести деловую переписку;
• ответственность;
• активность;
• уверенность в себе;
• настойчивость.

Возглавить совет может гражданин, удовлетворяющий следующим требованиям:

• наличие собственности в МКД;
• возраст более 18 лет;
• постоянное проживание в доме.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

• Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
• Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
• Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
• Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
• Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования.

Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус

Обязанности председателя совета многоквартирного дома — это перечень инструкций, предусмотренных статьей 161.1 Жилищного кодекса, которые исполняет назначенное лицо. Председатель избирается из членов совета МКД. Который, в свою очередь, создается для решения проблем жильцов. Разберемся, какие функции выполняет председатель МКД, каковы его права и обязанности.

Большинство многоквартирных домов передано в ведение управляющих компаний. И зачастую проблемы жильцов становятся исключительно их проблемами. Дирекции управляющих компаний редко идут на контакт, оставляя индивидуальные жалобы и обращения без внимания. Чтобы проблемы жильцов решали представители УК, которые, кстати, получают за это неплохие деньги, жильцам необходимо объединиться.

Порядок избрания, полномочия и назначение совета многоквартирного дома

Большинство обывателей, имеющих собственную жилплощадь в многоквартирном доме, всегда мечтают и стремятся к максимально комфортным и благоприятным условиям проживания. Всегда хочется, чтобы в жилище было тепло, исправно работал лифт, в общих коридорах и на придомовой территории было чисто и без мусора.

И если раньше все эти функции кое-как выполняли конторы ЖКХ, то на сегодняшний день, управление коммунальным хозяйством могут осуществлять непосредственно собственники жилья. Современное законодательство позволяет создавать общества совладельцев многоквартирного дома, управление которыми осуществляют председатель и совет дома.

Однако большинство обывателей если и слышали о совете дома и его председателе, то только на общем уровне, хотя этот вопрос сегодня является достаточно актуальным.

Чтобы читатель расширил кругозор в данном вопросе, в этой статье мы максимально подробно изложим информацию о совете многоквартирного дома, о том, какие он имеет полномочия и обязанности, а также расскажем, кто имеет право стать председателем общества владельцев жилья и какие функции он должен выполнять.

Зачем нужен председатель

На организуемом собрании владельцев избирается председатель многоквартирного дома. К его обязанностям относится руководство деятельностью совета и подчинение собраниям собственников.

Он выполняет следующую работу:

• До принятия решения об оформлении договора управления может вести переговоры по условиям этого документа;
• Информирует собственников о результатах переговоров по всем вопросам;
• Благодаря доверенности, предоставленной собственниками, может заключать договор управления домом. На основе договора владельцы помещений обретают права и обязанности по отношению к недвижимости. Собственники могут требовать копию документа;
• Контролирует обязательства по оформленным договорам относительно предоставленных услуг;
• Должен регулярно проводить ремонт недвижимости в зависимости от ее состояния.
• Подписывает акты приемки работ и документацию по предоставлению услуг ненадлежащего качества;
• Посещает суды, как представитель собственников помещений, по вопросам, относящихся к управлению и предоставлению коммунальных услуг.

Может ли председатель МКД законно получать вознаграждение за свою деятельность?

Избранный человек может получать вознаграждение за свой труд. Однако, это необязательное условие. Все решается на общем собрании. Важно внести вопрос о вознаграждении в повестку дня. Можно поручить сбопр денег УК, однако, она сама не платит председателю, ведь он не является членом этой организации, но может организовать сбор средств.

Второй вариант вознаграждения: скидка или отмена платы на некоторые коммунальные платежи (домофон, видеонаблюдение, водоотведение). Это должно быть четко обозначено в протоколе общего собрания.

В интересах самих жителей, чтобы люди выбирались в совет дома не по настоянию только лишь Управляющей компании, для соблюдения законодательных норм, но действительно выполняли возложенные на них функции.

Функции председателя совета многоквартирного дома. Что будет, если не выбрать совет

Совет многоквартирного дома – это коллегиальный общественный орган, непосредственно занимающийся управлением. Членов совета выбирают из собственников квартир, а его непосредственной обязанностью является отстаивание интересов владельцев квартир в процессе взаимодействия с управляющей компанией.

Чтобы лучше понять, зачем вообще нужен такой орган, как совет многоквартирного дома, следует сперва рассмотреть его права и обязанности. Согласно нормам действующего законодательства, он не является юридическим лицом.

Это означает, что совет не имеет ни своей печати, ни расчетного счета, однако эффективность действий органа от этого не снижается. Если он работает четко, грамотно и слаженно, то жильцы непременно почувствуют улучшения работе управляющей компании.

Иными словами, эффективность деятельности здесь полностью зависит от правильной и слаженной работы, а не от статуса органа.

Это юридическая и экономическая проблема хранения счетов жилого дома, в которой мнения адвокатов были разными. Мы также разрешили спор в судебном порядке, и суд был расторгнут по формальным причинам, — сказала нам глава администрации Наталья Бандуричовская.

Он рассказал о результатах доклада тем, что люди не знали. Мы призываем потребителей жаловаться на управляющего дома в случае подозрения в неправильном выставлении счетов. Во многих случаях домовладельцы не тщательно подготавливали контракты на управление, которые они подписали, иногда даже базовые знания о собственности на квартиры, поэтому многие стимулы необоснованны.

Многие владельцы квартир не понимают, для чего нужен совет многоквартирного дома – ведь есть управляющая организация, тогда как данный орган, казалось бы, только лишь дублирует ее функции.

Но это неправильное мнение, поскольку собственники, как никто другой, знают обо всех проблемах дома, в котором они живут.

Именно этот орган указывает управляющей организации на все требующие решения, в том числе и безотлагательного, вопросы, и на мероприятия по текущему ремонту здания или подъездов, которые следует провести в первую очередь.

Администраторы квартир, в соответствии с поправкой на текущий полгода, добавили некоторые обязательства, такие как публикация ежегодных планов ремонта, висящих на прилавке или на веб-сайте. Кроме того, государство готовит новинку, это будет реестр администраторов, которым придется пройти обучение. В апреле он начинает отмечать память.

«Главная цель закона — улучшить управление жилищным фондом, особенно с точки зрения эксплуатации, технического обслуживания, планового обновления и продления срока службы жилых домов», — сказал представитель министерства строительства Мартин Кожа. Поэтому мы вводим минимальные требования к компетенции администраторов — обучение. В то же время мы создаем общедоступный список администраторов, где можно очистить этого менеджера от повторных нарушений, — добавил он.

Совет многоквартирного дома определяется с предложениями по ремонту инженерных коммуникаций (в случае необходимости – по замене), по улучшению качества предоставляемых жильцам коммунальных услуг, или по работам, в ходе которых осуществляется благоустройство двора. Помимо этого, данный орган дает свое заключение по проекту договора, планируемого к подписанию с управляющей и с ресурсоснабжающими организациями.

Существует еще один вариант, чем позволить вашим квартирам заботиться об управляющих компаниях. Вы можете расторгнуть административное соглашение администрации и создать сообщество владельцев квартир. Однако это потребует больше усилий для управления вашей квартирой.

Необходимо зарегистрировать его в районном отделении, избрать председателя и трех членов правления в качестве надзорного органа. Нам нужно заключить новые контракты с водными компаниями, энергетическими компаниями, — сказала Петра Юрчакова из Союза квартир.

Не было возможности продлить срок полномочий президента до 3 лет, когда стало разумнее сократить его до 2 лет. Обязанности главы исполнительной власти Сообщества в отношении прямого контроля за использованием совместно принадлежащих активов.

Председатель является посредником между муниципальными коммерческими предприятиями и контролирует управление услугами, предоставляемыми муниципалитетами коммерческим компаниям. Муниципалитет сможет контролировать их и наказывать их административными испытаниями.

Голос, придуманный и испорченный, мм? В законном государстве можно захватить Сейм, но только для того, чтобы не нарушать Конституцию.

Наконец, Бальсис, работающий в Брюсселе, не понимает, что такое собственность и кто может и как это может «демократически», в контексте обновления, национализации-уточнения?

• Не регистрируйте уставы от властей, которые их написали.
• Собственность владельцев квартир отличается от собственности сообщества.

Сайт оставляет за собой право удалять некультурные, проклятые, несвязанные, законопослушные, рассылающие спам или криминальные комментарии.

Им также составляется план работы на ближайший год, в основе которого лежат расчеты по затратам, связанным с финансированием тех или иных работ. Кроме того, осуществляется подсчет возможностей по финансовому обеспечению всех этих мероприятий. При этом совет может проводить мероприятия, которые не входят в круг обязанностей управляющей компании.

Рассмотрим такую ситуацию, как установка во дворе дома нескольких детских качелей. Представители управляющей организации здесь вполне могут либо вообще отказаться от всех забот, связанных со сбором денежных средств, либо же существенно завысить смету.

Совет дома представляет собой общественный орган, уполномоченный собственниками квартир жилого дома для сотрудничества с управляющей организацией.

Управляющая компания – это юридическое лицо, выполняющее установленные функции с целью поддержания надлежащего санитарно-технического и эксплуатационного-технического состояния всего здания.

Совет выражает мнение большинства жителей дома, выслушивает жалобы и предложения, которые позже обязуется донести до управляющей компании своего жилища. Это орган не вправе возлагать на себя функции и возможности юридического лица, например, иметь собственные счет и печать, но это не умаляет значимости и возможностей организации.

Что представляет собой совет многоквартирного дома?

Данный орган является выборным, для избрания представителей жильцов проводится специальное собрание. Регламентирует действия совета Жилищный кодекс РФ. Для ознакомления с правилами работы совета многоквартирного дома его члены должны изучить такой документ, как статья 161.1 ЖК РФ.

Совет жильцов МКД (многоквартирного дома) – этот один из вариантов способа управлением дома, среди других вариантов – ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. В каждом доме возможна работа одного из этих органов.

Для того, чтобы работа представителей жильцов была слаженной, избирается председатель совета. Но стоит отметить, что деятельность его, как и других членов данной организации, должна подчиняться только интересам всего дома, собственников квартир. Может кто быть председателем совета? Любой из жителей, собственников квартир, который чувствует ответственность за свой дом, может отстаивать его интересы.

Похожие записи:

• Как происходит арест имущества судебными приставами
• Что дают за 4 ребёнка: выплаты, пособия и льготы в 2023 году
• Среднесписочная численность работников: как рассчитать