Проект перепланировки квартиры в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект перепланировки квартиры в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы на примере объекта внутри многоквартирного здания посмотрим, как выглядит согласованный проект перепланировки квартиры для 2023 года, и разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и составу описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.
Дополнительные чертежи.
Рассмотрим расчеты и чертежи проекта перепланировки квартиры, не приведенные в нашем случае, но которые могут потребоваться в разных других случаях при согласовании.
Работы по перепланировке, требующие согласования по проекту
Согласование проектной документации по перепланировке необходимо проводить в следующих случаях:
- при замене газовой плиты на электрическую во время переустройства кухни;
- при переносе туалета, ванной, кухни, а также при выводе коммуникаций за пределы этих помещений;
- при установке дополнительных водопроводных и канализационных труб, повышающих водопотребление;
- при частичном демонтаже несущей стены или создании дверного проема в ней;
- при создании проемов в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;
- при изменении конструкции полов, если происходит увеличение нагрузки на перекрытия;
- при установке стационарных перегородок, выполняющих роль несущих стен;
- при объединении лоджии с жилыми помещениями квартиры;
- при изменении формы оконных и дверных проемов, влияющих на внешний вид фасада здания.
Проект перепланировки и этапы его согласования
Основные этапы по согласованию проекта перепланировки:
- проведение профессиональной консультации клиента;
- подписание договора на оказание услуг;
- создание доверенности на представление интересов клиента;
- получение в бюро технической инвентаризации плана квартиры;
- получение технического заключения о целесообразности перепланировки;
- составление проектной документации для перепланировки;
- согласование проекта в государственных инстанциях;
- сдача документов на согласование в инспекцию по жилищному надзору;
- получение разрешения и его передача непосредственно на руки клиенту.
Как проходит согласование перепланировки:
- Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
- Объект обследуется инженером компании.
- Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
- Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
- Комплект документов подается на согласование.
- Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
- Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
- Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
- По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.
Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.
Как долго идет согласование
Срок получения разрешения на перепланировку составляет не более 20 рабочих дней в Москве. В Московской области срок рассмотрения проектной документации составляет не более 45 дней после подачи заявления.
Согласовать изменения можно только после получения пакета документов от инженера-проектировщика. Разработка проектной документации с новым планом квартиры, как правило составляет от 2, до 5 дней. Таким образом, общий срок для получения разрешения составляет примерно 1,5-2 месяца.
Если в документах будут обнаружены ошибки, или пакет окажется неполным, срок рассмотрения будет увеличен. Поэтому проверьте все документы перед подачей и проконсультируйтесь со специалистом.
В каких случаях нужен проект перепланировки?
Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.
Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:
• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;
• существенное расширение санитарного узла;
• увеличение или уменьшение площади кухни;
• демонтаж подоконника и части стены под ним;
• радикальная переделка конструкции пола и так далее.
Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.
После получения всех разрешительных документов, составления проекта и разработки дизайна, наступает время проведения работ по перепланировке. Важно знать!«Нулевым» этапом перепланировки является полное освобождение квартиры от мебели и всех других вещей, поскольку во время ремонта они будут мешать проведению работ и подвергаться вредным воздействиям. Постоянные передвижения мебели могут привести к повреждению или деформации. Компенсация таких повреждений строительными компаниями, как правило, не предоставляется.
Дальнейшие действия по проведению работ можно разделить на три основных этапа. Первый этап – перенос перегородок и создание отверстий под новые двери или другие конструктивные детали. На этой стадии проводится:
- Демонтаж старых перегородок.
- Уборка и вывоз образовавшихся обломков.
- Установка новых перегородок.
- Создание цементной стяжки.
- Монтаж электропроводки.
Состав документов для одобрения проекта перепланировки квартиры
Вам нужно будет собрать следующий пакет бумаг:
- Заполненное владельцем недвижимости заявление.
- План устройства жилого помещения с указанием вывода сантехники и других узлов коммуникаций.
- Новый эскиз планировки.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Техническое заключение органов по пожарной безопасности.
- Письменное согласие всех людей, проживающих по этому адресу.
- Техпаспорт жилья (прилагается к проекту).
С этой документацией вам необходимо обращаться в следующие органы, где происходит согласование:
- министерство чрезвычайных ситуаций;
- жилищная инспекция;
- организация по управлению архитектурой;
- Санпин;
- ЖЭК;
- БТИ.
В чем отличие от эскиза
Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:
- упрощенная;
- уведомительная.
Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:
- осуществляется реконструкция напольного покрытия;
- изготавливается проем (несущих, капитальных стен);
- проводится замена, перенос сантехнического оборудования;
- увеличивается площадь санитарного узла;
- изменяется размер балкона.
Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:
| От метража объекта, который подлежит изменению | к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры |
| От проблематичности внесения корректив | к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни |
Отличия от дизайн-проекта
Небольшой косметический ремонт не требует вмешательства специалистов. Такие работы можно сделать самостоятельно.
При желании внести кардинальные изменения в план жилья, требуется привлечение специалистов. Дизайнер интерьера создает внешний вид квартиры с учётом гармоничного сочетания цветов, интересных текстур, выбора единого стиля. Он обязан руководствоваться точными данными после замеров.
Важно знать! Дизайнер не является инженером. Для переноса внутренних конструкций, перегородок, дверных проемов нужна помощь специалистов по ремонту или строителей, имеющих сертификаты и разрешения на производство подобных работ. Их совместная работа вместе с дизайнерами обеспечит лучший результат.
Можно выделить несколько существенных отличий дизайн-проекта от проекта перепланировки:
- не имеет юридической силы;
- может быть создан без участия инженера;
- не подразумевает учёта всех норм и правил, установленных для строительства;
- не включает необходимые документы и чертежи для согласования с Жилищной инспекцией.
Требования к перепланировке по ГОСТ
Для последующего согласования проекта в Жилищной инспекции проект должен включать:
| 01 | Чертежи и подробное описание будущих изменений помещения |
| 02 | Пояснительную записку |
| 03 | Исходные материалы БТИ (технический паспорт) |
| 04 | План этажа многоэтажного жилого здания для полной оценки возможности перепланировки квартиры (сноса стены, переноса дверей и т.д.) |
| 05 | Решения относительно противопожарной безопасности |
| 06 | Чертежи и смету будущих монтажных работ в квартире |
| 07 | Заключение об удовлетворительном состоянии жилого дома для осуществления перепланировки |
| 08 | Утверждение проекта |
| 09 | Проведение работ с фиксацией видоизменений помещения в техническом паспорте квартиры. |
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании | 60 000 руб. | 1,5 месяца |
| Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме | 80 000 руб. | 2 месяца |
| Изготовление проекта переустройства/перепланировки нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 7 дней |
| Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения | от 20 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме | 30 000 руб. | 10 дней |
Когда это необходимо?
Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.
У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.
Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.
О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.
Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.