Возможные изменения по оформлению ВНЖ Черногории в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможные изменения по оформлению ВНЖ Черногории в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради следует отметить, что на момент публикации статьи (и до гипотетического введения официальной Подгорицей запрета на покупку черногорской недвижимости для россиян) граждане РФ, желающие приобрести жилье в балканской стране, уже вынуждены мириться с многочисленными препятствиями. Полный список черногорских санкций и контрсанкций, введенных Кремлем представлен в таблице ниже.
Купить недвижимость в Черногории россиянам уже непросто: анализ действующих санкций
| Черногорское небо закрыто для РФ | 5 марта 2022 Агентство гражданской авиации и Министерство капитальных инвестиций балканской страны постановили закрыть воздушное пространство Черногории для российских воздушных судов. Утверждая данное постановление, черногорские власти присоединились к коллегам из стран Евросоюза, закрывшим небо для РФ 27 февраля. |
| Банковские ограничения для россиян | 30 апреля 2022 черногорские банковские учреждения, согласно предписанию местного правительства, ввели ряд ограничений для россиян. Ограничения, не касающиеся граждан РФ с черногорским / европейским ПМЖ / ВНЖ / гражданством, выглядят следующим образом:· Запрет размещать / хранить на банковском счете свыше €100 000.· Запрет получать перевод на счёт размером свыше €100 000, независимо от источника (включая иностранные / черногорские банки).· Если остаток на счете до введения ограничений превышал €100 000, деньгами разрешается свободно распоряжаться, но увеличивать остаток запрещено. |
| Сокращение срока безвизового пребывания в Черногории | С 22 марта 2022 действуют новые правила безвизового пребывания россиян в Черногории. Если ранее с 1 апреля по 31 октября россияне могли находиться в балканской стране до 90 суток, а в течение остальной части года – не более 30 суток, то теперь период допустимого пребывания ограничивается 1 месяцем, независимо от даты визита. |
| Попадание Черногории в список недружественных РФ юрисдикций | В ответ на действия черногорских властей российские власти 11 марта 2022 добавили балканскую страну в пересмотренный перечень недружественных России юрисдикций. Принятый дополнительно указ президента РФ от 1 марта 2022 устанавливает особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью в «недружественных» государствах. В частности, для внесения инвестиций в рынок недвижимости Черногории теперь требуется специальное разрешение российских властей. |
Возможные последствия запрета на покупку недвижимости в Европе и Черногории для россиян
По мнению экспертов, введение новых антироссийских санкций в части операций с недвижимостью официальным Брюсселем, вряд ли окажет сильное влияние на цены в большинстве европейских стран в краткосрочной перспективе, поскольку на долю россиян приходится незначительная часть покупателей недвижимости – особенно в случае эконом-сегмента.
Введение санкций также способно повысить объем предложения на рынках недвижимости Черногории и ЕС, поскольку многие россияне решат максимально оперативно избавиться от «проблемных» активов вследствие страха национализации со стороны «недружественных стран» и риска полной потери недвижимого имущества в Европе. Сделки станут происходить быстро и по низким ценам. Следствием увеличения предложения и дисконтированных продаж станет снижение цен. Но, учитывая небольшую долю домовладельцев-россиян в Европе, сильного падения цен ожидать не стоит.
В Черногории, где россияне владеют большим количеством недвижимости, напротив, может произойти существенное падение стоимости. Поэтому введения чиновниками из Подгорицы запрета на сделки с участием покупателей-россиян способно обвалить рынок.
В долгосрочной перспективе последствия способны оказаться еще более пагубными. Иные потенциальные иностранные покупатели внимательно следят за развитием ситуации. И введение запрета способно показать, что владеть недвижимостью в Евросоюзе небезопасно, если Вы – иностранец.
Порядок приобретения недвижимости
Структура недвижимости в Черногории несколько отличается от привычной россиянам. Жилые помещения в большинстве своем строятся по европейской модели, вместо знакомых одно-, двух- и трехкомнатных квартир предлагаются студии или апартаменты с несколькими спальнями. Здесь непопулярны ванны, в санитарных зонах ставят душевые кабинки.
Плотность застроек очень высока, можно через балкон общаться с соседями из рядом расположенного дома. Второй этаж в РФ – это первый черногорский. Отсчет ведется, пропуская цокольный полуподвальный ярус, который обычно занят офисами или торговыми залами.
Есть и другие нюансы, подводные камни, могущие запутать впервые столкнувшегося с местным рынком иностранца. Большинство зарубежных покупателей предпочитают обращаться к риэлтерским агентствам, экономя время на поиски жилья. Специалисты по недвижимости, исходя из пожеланий клиента, подбирают несколько вариантов, консультируют покупателя, готовят документы и проводят независимую оценку стоимости объектов.
Самостоятельная покупка не запрещена, но без знания законов и бюрократических тонкостей, велики риски совершить нелегальную сделку или купить некачественную квартиру с обременениями. Не стоит полагаться и на знакомых соотечественников, доверяя их опыту. Продажа жилья – прибыльное дело, не факт, что кто-то не решит «нагреть» руки на этом, а при возникновении трудностей не понесет ответственности.
Налоги при покупке недвижимости в Черногории
После приобретения недвижимости в Черногории россиянину нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить идентификационный номер для уплаты налога.
Извещение на уплату налога покупатель получает через 10-15 дней после оформления сделки купли-продажи у нотариуса.
Размер налога на покупку недвижимости в Черногории составляет 3%. Внести средства на уплату нужно в течение 15 дней с момента получения извещения из налоговой службы.
При покупке жилой недвижимости в новостройке от застройщика покупатель освобождается от уплаты налога. Такая покупка облагается 17% НДС, которые уже включены в стоимость жилого объекта. Таким образом, покупателю не придется уплачивать налог после оформления сделки у нотариуса.
Стоимость жизни в Черногории
Черногория, как правило, считается одной из самых доступных стран в Европе. Вы должны ожидать, что ваши ежемесячные расходы будут разбиты следующим образом:
- Если вы решите арендовать в Черногории, эти расходы будут широко варьироваться в зависимости от того, где вы найдете место и сколько у него спален. Вы не найдете дешевле 250 евро в месяц, а 600-700 евро в месяц принесут вам две спальни в фешенебельном районе города.
- Коммунальные услуги обычно стоят от 50 евро в месяц до 100 евро в месяц, в зависимости от того, что входит в стоимость и размера вашего дома. Ожидайте, чтобы войти в нижней части диапазона летом.
- Ежемесячный проездной на автобус обычно можно получить менее чем за 20 €/месяц, в зависимости от муниципалитета.
- Развлечения, особенно ресторанное питание, сильно различаются по цене между модными местами в туристических районах Котора и Будвы и остальной части Черногории. Ожидайте, что заплатите до 50 евро за специальное питание в модном ресторане.
- Продовольственные товары также очень доступны в Черногории. Достаточно будет около 25 евро в неделю.
Перед принятием решения о переезде на Балканы нужно представлять, что дает ВНЖ в Черногории. Ниже представлен список основных преимуществ проживания в этом государстве по оформленному виду на жительство.
- Срок пребывания в Черногории ограничен только периодом действия ВНЖ.
- Можно оформлять визы различных стран через расположенные в Черногории консульства этих государств.
- Инвестор может открыть счет в местном банке и получить кредит.
- Для малого и среднего бизнеса предусмотрены низкие ставки по налогам.
- Бесплатное медицинское обслуживание в государственных учреждениях.
- Доступная стоимость продуктов питания, товаров промышленной группы и услуг.
Вид на жительство в Черногории не наделяет правом свободного передвижения по Европе. Есть и минусы проживания в стране:
- Зимой наблюдаются частые отключения электричества.
- Отсутствует централизованное отопление.
- Высокая стоимость коммунальных услуг и доступа к интернету.
- В быту доминируют устаревшие технологии. Например, электрочайник с автоматическим отключением после закипания воды в Черногории редкость.
- Низкий уровень доходов местного населения.
- Практически полностью отсутствуют развлекательные заведения.
Получение вида на жительство в Черногории гражданами других государств регламентируют нормы закона «Об иностранных гражданах». К его положениям мы еще не раз обратимся. Кстати, по-черногорски «вид на жительство» в русской транскрипции звучит как «боравак».
Плюсы и минусы жизни в Черногории
Получение разрешения на жительство в Черногории для россиян, украинцев и белорусов имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Преимущества, на которые стоит обратить внимание:
- Боравак дает иностранцам право жить и работать в экологически чистой местности со средиземноморским климатом.
- Черногорцы – православные христиане. Черногорский язык, чем то напоминающий украинский, легко учится жителями СНГ. Кроме того, в стране находится русскоязычная диаспора, что немаловажно для россиян.
- Регистрация юридической фирмы в стране открывает возможность ведения международного бизнеса.
- Благодаря разнообразному сообщению, включающему воздушный, автомобильный и водный транспорт, можно без труда путешествовать и передвигаться в европейские страны.
К недостаткам можно отнести следующие особенности:
- На территории страны не везде расположены сервисные точки, занимающиеся ремонтом техники, обслуживанием автомобилей.
- В горных районах не работает мобильная связь, плата за интернет значительно дороже чем в странах СНГ.
- Медицинская помощь предоставляется в лечебном заведении, но квалифицированного врача, в случае серьезного заболевания, нужно искать.
- Отсутствует централизованное отопление. Из отопительных приборов используются кондиционеры или электрообогреватели, реже – дрова.
- Несмотря на принятый закон о запрете курения в общественных местах, в быту тяжело найти место и помещение, где бы не было накурено.
- Питьевая вода некачественная, имеет много примеси. Из-под крана пить нельзя. Употребляют родниковую или бутилированную.
- Отсутствие адреса у некоторых жилых домов, что делает невозможным доставку писем, а также малое количество детских площадок.
- Черногорские банки не принимают поступления на счета фирм с иностранных счетов.
Черногорцы ведут спокойный и размеренный образ жизни, который определяется популярным словом «полако», что в переводе означает «медленно, тихо, спокойно». В зимнее время, когда останавливается туристический бизнес, все погружается в уныние и спячку. Но, несмотря на это, Черногория все равно является популярным местом для иммиграции среди жителей стран СНГ.
Риски инвестиций в недвижимость Черногории
- В Черногории есть несколько макрорисков, таких как растущий уровень государственного долга и общая макроэкономическая ситуация в Европе.
- Черногория граничит с Боснией, которая недавно была вовлечена в военный конфликт.
- Нет заработка зимой: приобретенная на курортах недвижимость у моря простаивает не менее 6 месяцев.
- Практически отсутствует «золотая середина». Мало жилья по средним ценам. Выбор или между ветхими домиками на побережье, или между дорогим элитным жильём.
- Для инвестиций и перепродажи выбирайте либо новостройки, либо старые каменные дома/квартиры. Никто больше не интересуется постройками 90-х и 2000-х годов, хотя они могут быть хороши для личного использования, поскольку часто предлагают лучшую цену.
- В некоторых районах Которской бухты практически нет солнечного света круглый год из-за наклона гор. Обычно продавцы об этом умалчивают.
- В Черногории многие постройки возведены незаконно, что может привести к серьезным проблемам в будущем. Осуществляете сделку через адвоката.
Своим клиентам мы предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями от наших партнеров: застройщиков объектов недвижимости в Черногории, а также компаний с высокой репутацией, предоставляющих услуги в сфере обустройства недвижимости. Общую информацию об актуальных предложениях вы найдете на нашем сайте. А подробные детали и специальные предложения вам дополнительно предоставят наши менеджеры. Вы ставите нам задачу — мы находим оптимальное решение!
ВНЖ Черногории: сводная информация
Получение вида на жительство в Черногории — это отличный шанс пожить в Европе и получить новые впечатления. Местное законодательство дает много возможностей для его оформления.
ВНЖ в Черногории выдается на срок от 1 до 5 лет и позволяет находиться в стране от 9 месяцев в году в зависимости от основания получения этого документа.
Государство оказывает всестороннюю поддержку всем тем, кто получил ВНЖ: от обучения в местных школах и социальных выплат до получения водительских прав и открытия собственного бизнеса.
Оформить ВНЖ в Черногории россиянам в 2023 году можно следующими способами: получить работу, поступить в учебное заведение, зарегистрировать брак с гражданином Черногории, приобрести жилую недвижимость или яхту, открыть собственную компанию или воссоединиться с семьей.
Если у вас остались вопросы или вас заинтересовала возможность получения ВНЖ Черногории — заполните форму обратной связи ниже, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Гастрономические сувениры из Черногории везут чаще, чем одежду и другие вещи. Туристы покупают сыровяленое мясо «пршут», которое продается в вакуумной упаковке. Наиболее качественный пршут должен быть красного цвета с малым количеством жира. Его цена от 7 до 18 € за кг. Деликатес нельзя хранить в холодильнике, и его хранение рекомендовано при комнатной температуре, при этом мясо заворачивают в бумагу. Приобрести его можно в супермаркетах, в частности, в вышеупомянутом магазине «Franca» или на рынке.
Также в качестве сувенира покупают черногорский черный горный мед. Этот вид меда с сильным запахом трав получают высоко в горах. Стоимость 1.5-2 € за небольшую баночку или 7-10 € за банку побольше. Мёд — удобный для перевоза сувенир, так как он не испортится по пути домой. Его можно приобрести практически в любой церковной лавке.
В Черногории множество оливковых рощ, а оливки и оливковое масло Черногории настолько вкусные, что им посвящены отдельные праздники в стране, например, праздник «Маслиниада». Он регулярно проходит на юге страны, в городке Бар, где растут самые древние оливковые деревья. В этом же городе находится одноименный завод по производству одного из самых известных черногорских марок масла — «Barsko Zlato». Для этого масла характерен мягкий вкус и отсутствие какой-либо горчинки. При покупке лучше всего приобретать масло первого отжима «Extra Virgin»: оно считается самым качественным и стоит от 5 € за 0,5 литра. Приобрести такое масло можно в городе Бар в фирменном магазине при заводе либо в крупном сетевом супермаркете.
Другие сувениры, на которые стоит обратить внимание: это белые сушеные грибы по 70-80 € за килограмм; ароматные подушечки с лавандой (3-5 €) или бутылка вина (4-30 €).
Низкие налоги, бесплатная медицина и образование
Налоги с прибыли DOO составляют от 9% до 12%, и выплачиваются один раз в год после сдачи годового отчета. Налоги на дивиденды составляют 15%. Подоходный налог для физических лиц — 15%. Подробнее о налогах читайте в отдельной статье нашего блога про черногорские налоги ( в том числе с зарплаты).
Неразрывно связана с налогами тема социальных гарантий, поскольку в нормальной стране налогоплательщики должны за свои налоги получать не дубинкой от ОМОНа, а какие-то социальные бонусы. При оформлении вида на жительство через фирму или ИП (в том числе для членов семьи), вы приобретаете право на бесплатное медицинское обслуживание и на образование для детей.
Бесплатная медицина тут не хай-класс, но исходя из нашего собственного опыта — лучше, чем, например, в Санкт-Петербурге. Есть свои нюансы: например, скорую помощь надо вызывать только в том случае, если вы нетранспортабельны, иначе получите приличный шраф. Кардиология безусловно на высоте, лечение всяких «традиционных» болячек тоже. Многие лекарства выдаются бесплатно. Стоматология бесплатная есть, но в общем случае лучше в платную, как и в России (качество обычно отменное, цены низкие).
С детским образованием проблем нет, как для дошкольников, так и для школьников. Хотя все занятия ведутся на черногорском/сербском, у детей критических проблем с языком не наблюдается, все быстро учат. Но личного опыта тут не имеем, с этим вопросом можно разобраться, почитав тематические русскоязычные чаты в Телеграме или группы в Фейсбуке. Студентам, как и в России, тут ловить точно нечего, учиться надо на Западе или самому…
Стоит ли инвестировать в недвижимость Черногории
Недвижимость в Черногории редко покупают для того, чтобы в будущем ее перепродать с прибылью. Зарабатывать на аренде тоже не всегда получается. Это тот случай, когда вы покупаете квартиру именно для себя, а не для прибыли.
Так что если вы уже побывали в Черногории, и вам все понравилось. То можно рассмотреть вариант покупки недвижимости. Продажа спустя годы не обязательно принесет вам прибыль — более того, вы даже можете потерять в деньгах (как это часто случается при покупке квартиры в той же Болгарии или Таиланде). Так что это не самый стабильный рынок, однако его пертурбации во многом и позволяют покупать недвижимость по относительно низким ценам.
Если вы зарабатываете деньги в интернете, то Черногория может быть неплохим вариантом для временного проживания, например, для зимовки. Это не самая дорогая страна, при этом вокруг вас будут люди, готовые поговорить на английском языке. В этом преимущество Черногории над Азией, где вы буквально попадаете в новый мир.
Так что если вы хотите увидеть что-то знакомое, но в Европе, то Черногория точно вам подойдет. К тому же цены (а они примерно такие же, как в любом городе в России, с численностью населения 500-600 тыс. человек) и местные законы говорят о том, что вам всегда будут рады. Ведь Черногория, это одно из немногих мест, где с ценами в евро, можно нормально жить с зарплатой в 100 000 рублей в месяц.
История №1. Квартира в новостройке
Валерия работает в IT-сфере. В 2019 году впервые оказалась в Черногории и просто влюбилась в местную природу. После этого, закрыв глаза на все минусы (например, отсутствие привычных сервисов доставки, такси и развлечений), впервые задумалась о собственной квартире на море.
— Искала жилье в новом доме в тихой локации, но рядом с развитой инфраструктурой. Вид на море был не так важен, меня больше вдохновляют горы. За помощью обратилась в местное агентство недвижимости. В итоге определилась с жилым комплексом от австрийского застройщика в Бечичах. Это был уже третий проект компании, поэтому еще до окончания строительства я смогла оценить качество будущего дома. Кроме того, я просто влюбилась в экстерьер и дворовую территорию! Самое чудесное, что в реальности получилось даже лучше, чем на рендере, а это, согласитесь, редкость, в том числе и для Беларуси.
Особенности жизни русских в Черногории
Еще с XVIII века, когда Российская империя вступилась за права порабощенных османами балканских народов, между странами образовался дружеский союз. Также Санкт-Петербург выступал в роли защитника православной веры. Именно поэтому на Балканах тепло принимали участников белого движения, старорежимных купцов, дворян и всех пострадавших от репрессий большевиков.
Во Вторую мировую на фоне совместной борьбы с фашизмом наши отношения только крепчали. И сегодня, судя по отзывам, жизнь в Черногории для русских не сопровождается никакими негативными моментами. Даже решение властей республики вступить в ЕС не влияет на теплое отношение к России.
До недавнего времени в Черногории были не очень высокие цены на недвижимость. Сейчас они выросли, но по-прежнему ниже, чем во многих других странах Европы. Вдобавок здесь осталась возможность получить ВНЖ за покупку дома или квартиры. Ожидалось, что эту программу закроют, но она продлена до конца года. Для получения ВНЖ Черногории за недвижимость нужно приобрести объект на сумму от 250 000 до 450 тысяч евро – в зависимости от региона. С видом на жительство легко и просто оформить визу в любую страну. Потенциальных покупателей привлекает и возможное вступление страны в ЕС.
Искать жилье в Черногории можно на сайтах или с помощью риелтора, который разбирается в особенностях поиска и приобретения недвижимости в этой стране. Иностранцы, как физлица, так и компании, могут приобрести дома и квартиры, а также коммерческие объекты. Существует несколько ограничений, которые чаще всего касаются земельных участков. Нерезиденты не могут владеть:
природными ресурсами;
общественными благами;
сельскохозяйственными угодьями;
лесами и лесными участками.
Под запретом сделки с иностранцами, если в договоре фигурируют памятники культуры, недвижимость, расположенная ближе одного километра от пограничной зоны, островов или других объектов особого значения.
При покупке земли физлицами нужно соблюдать следующие требования:
площадь территории не должна превышать 5 000 кв. м.;
нужно обязательно приобрести и жилое здание, расположенное на участке, – по договору купли-продажи, дарения или другому соглашению.
Приобретение земли без постройки возможно лишь при условии, что участок входит в урбанизированный план – с утвержденным проектом и разрешением на строительство.
Отметим, в стране нет ограничения по паспорту и национальному признаку. Недвижимость в Черногории по-прежнему доступна и для россиян. Эксперт по рынку недвижимости Черногории Анна Свидерская пояснила, что есть перечень объектов, на которые наложен арест, но там владельцы из санкционного списка. У граждан РФ с весны 2022 года разве что более тщательно проверяют происхождение средств на покупку.