Как производится признание дома аварийным
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как производится признание дома аварийным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома
Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2019 года № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», теперь для заключения требуется экспертиза. Ее проводят специализированные организации, которые имеют право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий, сооружений и их строительных конструкций.
В дальнейшем межведомственная комиссия в трехдневный срок направляет результаты экспертизы в соответствующий орган федеральной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, а также орган местного самоуправления для принятия решения. Кроме того, результаты экспертизы получает заявитель и (или) орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения либо многоквартирного дома.
Экспертиза деревянного дома
Использование древесины для строительства достаточно распространено благодаря дешевизне этого материала, его высокой экологичности и относительной простоте монтажа. Но дерево также имеет и некоторые недостатки – возможность рассыхания конструкции, появления грибка, длительный период усадки строения с возможной деформацией стен и перекрытий. Чтобы объективно оценить недвижимость и быть уверенным, что дом пригоден для проживания, необходимо проведение строительной экспертизы деревянных домов.
В процессе проведения обследования эксперты нашей компании выявят все дефекты строения и обозначат причины, которые привели к их возникновению. Во время строительной экспертизы частного дома из дерева исследуется:
- предельно допустимая нагрузка на перекрытия и опорные элементы;
- степень воздействия внешних факторов на состояние строения;
- состояние антикоррозионного покрытия бруса;
- соответствие здания изначальному проекту;
- физические и механические характеристики древесины.
Что представляет собой независимая экспертиза жилого дома
Независимая экспертиза жилого дома – услуга “Межрегионального центра экспертизы и оценки”, которая проводится, используя наиболее прогрессивные методы проверки и оценки опытными экспертами.
Проведение такой экспертизы возможно как для многоквартирных, так и частных домов.
Главная причина – проверка
пригодности строения для жилья. Однако, возможны и другие причины:
- обследование после стихийных бедствий, пожаров, других возможных разрушений;
- определение правильности расходования сметы при приемке строящего жилья либо во время строительства;
- строительная экспертиза частного дома для суда в случае возникновения споров при разделе между собственниками недвижимости;
- после восстановления капитального строительства и проведения иных строительных работ;
- при покупке или продаже жилья.
В любом из вариантов проведения строительной экспертизы частного дома цена услуги будет напрямую зависеть от объемов выполненных работ и срочности обследования объекта. Несмотря на использование современной техники и высокую квалификацию экспертов “Межрегионального центра экспертизы и оценки” до 5 дней может занимать независимая экспертиза дома, цена при этом оговаривается и будет предельно доступной.
Обратившись в МЦЭО, вы получите помощь профессионалов, которые смогут правильно оценить любую ситуацию. Кроме этого компания предлагает юридические и бухгалтерские услуги.
Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:
| Город | Название | Адрес | Виды работ |
| Москва | ООО «Строительная экспертиза» | Грохольский переулок, д. 28 | Все виды обследований, предлагается рассрочка |
| Санкт-Петербург | «Ленэксп» | Ул. Комсомола, д. 41 | Исследования строительной документации, качества работ и другие |
| Сочи | АНО «СГЭИЛ» | Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» | Изучает здания, помещения, постройки |
| Хабаровск | «Оценка-Партнер» | Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио | Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь |
Как производится признание дома аварийным
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важное отличие новой программы от той, что действовала ранее, заключается в том, что субсидию из областного бюджета через КИЖК получат производители домокомплектов, а участникам программы они будут предоставляться на бесплатной основе.
Скоро выходит новая версия. Она получит обновленный современный интерфейс, возможность удобной работы со смартфона, переработанный поиск и множество других улучшений.
В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.
Порядок проведения независимой экспертизы
Первым делом эксперт осуществляет визуальную оценку состояния сооружения — осматривает фундамент, несущие конструкции (стены, крышу, перекрытия), инженерные системы, определяет крен здания, который может появиться в результате неравномерного оседания фундамента или грунта (под воздействием больших нагрузок, или из-за неверных расчётов проектировщиков), осуществляет фотосъемку, фиксирует дефекты (например, глубины трещин на фундаменте), собирает данные для расчётов.
Если в доме были пожары, потопы, то специалист обязан осмотреть конструктивные элементы непосредственно в месте аварии, чтобы оценить возможность скрытых повреждений, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания в целом.
В процессе осмотра инженер использует специальные приборы (тепловизоры, теодолиты, склерометры и другие), чтобы получить точные данные о физическом износе сооружения. Критическая степень износа каменного или кирпичного дома — 70%, деревянного — 65%.
В специфичных случаях, специалист изучает информацию о районе, в котором расположен объект недвижимости, а также о близлежащих работающих предприятиях. Это нужно для проведения санитарно-гигиенического обследования, с учётом бактериально-вирусной нагрузки, чистоты воды и воздуха, наличия радиационного фона, постоянных шумов и вибраций.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Как признать дом аварийным
- ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
- план жилого объекта;
- техпаспорт на дом;
- заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
- акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
- документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
- акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
- иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
- Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
- Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
- Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
- Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
- Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
- Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
- Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
- Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.
Процедура оценки помещения
Чтобы оценить помещение на пригодность для проживания, компетентному органу необходимо:
- принять и рассмотреть заявление и прилагаемые к нему обосновывающие документы;
- определить перечень дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного надзора, заключение специализированной организации о результатах обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), которые необходимы, чтобы принять решение о признании жилого помещения не соответствующим требованиям, установленным в Положении № 47;
- определить состав привлекаемых экспертов, которые аттестованы, чтобы подготовить заключение по проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
- организовать работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- получить заключение комиссии;
- составить акт обследования помещения и на его основании подготовить заключение.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.
Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.
Определение пригодности к проживанию
- соблюдение санитарно-гигиенических и строительных норм – по объему помещения, высоте потолков, работе системы вентилирования, уровню остекления, толщине слоя теплоизоляции и др.;
- прочность строительных конструкций – надежность фундамента, устойчивость несущих стен, герметичность кровли, окон и дверей;
- работоспособность систем коммуникаций – электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;
- обеспечение пожарной безопасности в помещении – качество прокладки электропроводки, соблюдение правил установки отопительных приборов, наличие противопожарной обработки горючих конструкций;
- качество воздуха в квартире или доме (наличие вредных примесей, спор плесени или других микроорганизмов);
- радиационный фон помещения.
Когда здание признается нежилым и аварийно-опасным
Во время проведения официальной независимой экспертизы помещений определяется текущий уровень износа объекта недвижимости и пригодности к проживанию. Есть четкие формулы и правила расчета этого показателя, которые прописаны в СНиП, государственных стандартах. Эксперты с лицензией на осуществление деятельности отлично знакомы с этими правилами расчета. Они регулярно проходят проверки, переаттестации, повышение квалификации, следят за изменениями действующего законодательства.
Кирпичный или каменный дом признается непригодным к проживанию, если степень его износа составляет более 70%. Для объектов недвижимости из дерева этот показатель равен 65%. Если уровень износа меньше, но незначительно, здание признается предаварийным. Эти сведения передаются представителям органов исполнительной власти, которые принимают ряд действий, проводят мероприятия, направленные на обеспечение жильцов новым жильем.
Экспертиза Жилья На Пригодность Для Проживания Екатеринбург
Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.
В рамках строительной технической экспертизы проводиться комплекс исследований определяющий пригодность для проживания жилых помещений и зданий в целом. Постановление Правительства Российской Федерации определяет критерии пригодности для проживания жилых помещений, квартир и домов. Подобные исследования проводятся по определению судов с целью установления возможности проживания в конкретных помещениях и квартирах. Зачастую суды сталкиваются со спорами о признании пригодным к проживанию индивидуального загородного дома расположенного на землях садовых некоммерческих товариществ. Разрешение споров о пригодности к постоянному не сезонному проживанию дачного дома необходимо для разрешения вопроса о возможности постоянной регистрации собственников загородных домов по адресу их фактического местоположения.