Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По общему правилу для имущества супругов, нажитого в период брака, действует режим совместной собственности (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ). И в данном случае неважно, на кого оформлено имущество. Каждый из супругов вправе рассчитывать на ½ от совместно нажитого.

Дарение с учетом правого режима собственности

Если на предмет дарения распространяется такой режим, заключение сделки позволит «переписать» свою долю на второго супруга. Но к таким договорам нужно отнестись очень внимательно. Во-первых, потребуется для начала поменять режим собственности – перевести предмет дарения из совместной собственности в долевую. Для этого заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества – обе сделки удостоверяются нотариально. Во-вторых, при заключении в последующем договора дарения супруг-даритель вправе подарить только свою долю – ошибкой будет указать все имущество в целом.

Обратите внимание, что без раздела совместно нажитого имущества (брачного договора, соглашения о разделе), долю в котором предполагается подарить, Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимость. По их данным предмет дарения будет находиться в режиме совместной собственности.

Если предмет дарения относится к личной собственности супруга, проблем никаких нет. Он вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, ни с кем не согласовывая свои действия. В результате заключения договора дарения между супругами имущество полностью перейдет ко второму супругу и, учитывая положения ч. 2 ст.256 ГК РФ, станет его личным имуществом.

Учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов после расторжения брака

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено следующее: учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Аналогично п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

При необходимости взыскиваются убытки, причиненные отчуждением общего имущества, если в принципе нечего делить после того, как один из супругов совершил отчуждение всего общего имущества.

Например, был один автомобиль и этот автомобиль был продан. Другой бывший супруг вправе взыскать с бывшего супруга половину рыночной стоимости автомобиля.

Итак, в этой статье были освящены общие вопросы, связанные с отчуждением (продажей, дарением и др.) общего имущества супругов после расторжения брака и названы способы защиты прав пострадавшего супруга. Для того чтобы узнать нюансы или получить информацию применительно к Вашей ситуации записывайтесь на консультацию. Небольшие вопросы можете задавать в форме комментариев к статье.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Также должны соблюдаться другие условия:

• документ нотариально заверяется;
• выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
• дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
• за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
• не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
• согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
• нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
• не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Процедура дарения начинается с того, что даритель оформляет соглашение в пользу одаряемого. Договор можно составить у нотариуса. Образец обязательно должен содержать следующие пункты:

• информация о дарителе — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
• сведения об одаряемом — Ф. И. О., данные паспорта, место прописки;
• данные о предмете дара — адрес расположения квартиры, описание, площадь, технические характеристики;
• описание доли — если дарственная оформляется на часть, а не на целый объект;
• дата и подпись.

Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.

1. Условия, без наступления которых дар не может быть передан, например муж решил презентовать жене недвижимость после того, как она родит ребёнка.
2. Сроки вступления соглашения в силу — в теле документа можно прописать дату, начиная с которой объект станет собственностью нового владельца, например на 40-летие жены.
3. Иные требования — к примеру, может быть обозначено право супруга проживать в подаренном доме.

Подобный договор дарения долевой квартиры между супругами составляется и заверяется нотариальным специалистом. Своей печатью он гарантирует правомерность и законность бумаги.

Как дарить совместное имущество другим людям

Если один из супругов распоряжается семейным бюджетом, считается, что другой супруг согласен с его действиями. Скажем, если муж продает семейный джип, такая сделка при отсутствии согласия жены на ее совершение может быть признана судом недействительной, только если жена докажет, что муж при продаже знал о несогласии своей жены продать машину.

Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, доли в ООО).

Чтобы квартиру, нажитую в браке, подарить или продать третьим лицам, супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие жены. И если сделка совершена без согласия, оспорить ее в судебном порядке гораздо проще. Поэтому при совершении таких сделок нотариусы и государственные органы в обязательном порядке требуют предъявлять или оформлять согласие супруга.

Если же муж раздарил или растратил общее имущество по своему усмотрению вопреки воле жены и не в интересах семьи либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, супруга может подать иск о разделе общего имущества. Дополнительно она может потребовать, чтобы при определении общего было учтено и выбывшее имущество или его стоимость.

Что делать, если супруг не дает согласие

Часто бывают случаи, когда один из супружеской пары против передачи имущества в дар третьим лицам, но желание подарить свою законную часть у одного из пары по-прежнему неизменно. В таких ситуациях выход один – потребовать разделения имущества, в чем муж/жена не имеет права отказать, а потом оформить дарственную на выделенную долю в квартире.

При выделении доли в объекте недвижимости, нужно в соглашении обязательно указать, какими правами на распоряжение своей долей имеет каждая из сторон. Данным пунктом могут быть установлены определенные ограничения для участников соглашения. К примеру, может запрещаться продавать свою долю, дарить или сдавать в аренду.

Если же в соглашении указано, что каждый из супружеской пары имеет право на свое усмотрение распоряжаться своей долей, то данный документ будет иметь юридическую силу и при регистрации его в территориальных органах Росреестра. Это значит, что он выступит полноценной заменой нотариальному разрешению одного из супругов на дарение одной из долей квартиры.

Как правильно оформить дарение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Чтобы ее не делить, нужно соблюсти порядок оформления. Он включает:

• составление договора дарения;
• заверка документов в Росреестре;
• переоформление права собственности в Росреестре;
• получение новых документов на квартиру.

Чтобы Договор был оформлен надлежащим образом целесообразно обратиться к специалисту. Закон предусматривает необходимость заключения письменного документа, если стоимость имущества превышает 10 000 р. при этом, нотариальное удостоверение не устанавливается законодательством.

Договор должен включать следующие данные:

• информация о сторонах;
• подробные данные о квартире (адрес, площадь, техническая и кадастровая информация).

Требование к дарителю квартиры:

• Дееспособность;
• наличие права собственности на объект;
• наличие доброй воли на дарение квартиры.

Не могут быть дарителями несовершеннолетние лица. Опекуны не могут дарить имущество подопечных. Запрещается оформление договора по принуждению. Обязательным условием при оформлении дарения является согласие получателя на подарок. Запрещается одаривать лицо против его воли. Стороны имеют право самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Минусом обращения к нотариусу является величина пошлины, которую придется выплатить. Она рассчитывается исходя из общей стоимости подарка.

Если подаренный объект относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации, то договор дарения придется заверить в уполномоченном органе. Для недвижимости таким органом является Росреестр. С 2018 года в ряде регионов обращение непосредственно в Росреестр с документацией запрещено. Поэтому подать заявление о переоформлении подаренной квартиры можно только через МФЦ.

Оформление через Росреестр является обязательным условием. Квартира не считается собственностью получателя, если не прошла государственную регистрацию. Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если стороны все оформили надлежащим образом, то нет.

Дарение квартиры между супругами в браке Схемы дарения квартиры супруге

Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа. Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом.
Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, — договор купли-продажи — не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно. Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

• обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
• остановить режим общего совместного имущества;
• выделить части каждому у нотариуса;
• после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица.

При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны. В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса.

Если этого не сделать, сделка считается ничтожной. После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом. К ним относят:

• купленное до вступления в брак мужем или женой;
• подаренное в период брака;
• унаследованное;
• вещие индивидуального пользования;
• объекты интеллектуального права.

• Может ли один из супругов подарить квартиру второму?
• Какими законами это регламентируется?
• Может ли жена претендовать на квартиру мужа, полученную по дарственной?
• Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?
• Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?
• Процедура совершения дарения
• Особенности и нюансы

Может ли один из супругов подарить квартиру второму? Право передать подарок в виде квартиры одного супруга второму есть и не ограничено по нормам законодательства. Выступать дарителем может далеко не каждый, а вот одаряемым практически любой.
Например, один из супругов дарит земельный участок второму. Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима. личной собственности одного из супругов Совместно нажитым не считается следующее имущество:

• полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
• приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
• приватизированные объекты;
• личные премии, награды, поощрения;
• индивидуальные бытовые предметы;
• блага, приобретенные до заключения союза.

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Дарением называется процедура отчуждения имущества от одного лица (именуемого дарителем) в пользу другого (одариваемого). Обычно передача недвижимого имущества в дар совершается безвозмездно либо влечёт за собой выполнение определённых условий, устанавливаемых дарителем. Сделка дарения может быть совершена как в отношении близких людей и родственников, так и в отношении третьих лиц, с которыми даритель не имеет родственных связей. Законодательно не ограничивает круг лиц, имеющих право стать участниками сделки дарения.

Какие законы регламентируют совершение сделки дарения между людьми, находящимися в браке? Аналогично любой сделке, совершаемой с привлечением имущества, процедура дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. При составлении договора следует руководствоваться положениями статьи 32 ГК РФ и статьёй 572, содержащей основные понятия.

Статьями не устанавливается ограничение по субъектам, следовательно, между супругами сделка может проходить на законных основаниях.

Согласно положению статьи 572 Гражданского кодекса можно дать следующие основные определения договору дарения:

1. На основании договора одна из сторон обязуется на безвозмездной основе передать в дар имущество или часть его, либо имущественные требования к себе или третьему лицу, либо освобождение одаряемого от таких требований. Согласно закону, в случае встречного одаривания или передачи дарителю каких-либо прав, сделка дарения не может быть признана таковой.
2. Обещание безвозмездной передачи в дар, выполненное в установленной законом форме, имеет силу только в случае определения дарителем своих обязательств в будущем. Обещание подарить всё имущество либо отдельную его часть без конкретного указания на объект дарения признаётся недействительным.
3. Обещание дарения имущества в случае смерти дарителя также признаётся недействительным — к нему применяются правила наследования.

Согласно законодательству, различается несколько форм дарения, из которых устно может быть заключён только реальный договор.

В письменную форму облагаются следующие виды сделок:

• консенсуальный договор (обещания дарения). Помимо письменного оформления, договор требует чёткой конкретизации объекта, передавшего в дар и условий, при наступлении которых одаряемый имеет право претендовать на этот подарок.
• дарственная между физическим и юридическим лицом, применяемый для подарков стоимостью свыше 3 тысяч рублей. Отсутствие письменного подтверждения сделки является основанием для признания договора ничтожным;
• договор дарения, объектом которого является недвижимость. В связи с необходимостью регистрационных действий, выполняемых для государственной регистрации права одаряемого на недвижимое имущество, требуется письменное доказательство совершения договора дарения;
• договор дарения, заверенный нотариальным органом. По закону, нотариус имеет право заверять документы, заключённые на бумаге или же в электронной форме, а заверение сделки дарения выполняется только по обоюдному желанию сторон.

Договор дарения между супругами

Нам советовали поступить так:
вариант 1: отец дарит мне и супругу разные доли с таким условием, что стоимость доли мужа будет оцениваться в 1 млн, и таким образом супругу не придется ничего платить
вариант 2: даритель, мой отец, указывает в качестве одаряемых три лица: меня,моего супруга и нашу несовершеннолетнюю дочь, каждому по 1/3.

Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать? И какой самый прямой и незатратный вариант?
На днях были у нотариуса. Он говорил следующее: если при заключении договора купли-продажи между отцом и нами, супругами, в договоре прописывается та же сумма, за какую отец купил квартиру, то он 13% не платит, так как не имеет с этой сделки дохода. Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли. Все верно?

Как же нам лучше с мужем оформить квартиру в собственность?

Комментарий скрыт автором или модератором.

свернуть комментарии (1)

Фигней не страдайте, оформляйте квартиру на себя, если это возможно.
А там уж смотрите, кому Вы ее завещаете, мужу, дочери или обоим в равных долях. Правильно завещать тому, с кем фактически проживаете и кому больше доверяете.

Бывает и так, мама умерла, унаследовали жилье отец и дочь, дочь вышла замуж, съехала к мужу, там алкоголь, наркотики — дочка вымогает у отца деньги на наркоту. Тот не дает — она продает свою долю на сторону под бомжатню. Отцу ничего не остается, как присоединиться.

Комментарий скрыт автором или модератором.

Помогите. Дайте совет. Что делать. мой отец предложил квартиру подарить мне. В ответ я не должна претендовать на наследство. А сейчас идёт выдача ключей и он уже передумал. Мол я и так являюсь его наследницей.(у него другая жена и еще 2 детей). Все их имущество приобретено в браке совместно. Но я то им денег давала на квартиру (недостающую сумму) доверилась. Что можно сделать. Чтобы я не претендовала на наследство в случае смерти отца. А квартира которую мне пообещали подарить досталась мне. Идея брачного договора мне понравилась. Если он все свое имущество передаст жене, она конечно оформить все. То я уже не смогу в случае его смерти претендовать на свою долю, ведь её не будет?

Комментарий скрыт автором или модератором.

свернуть комментарии (4)

Не нужно никаких брачных договоров.
Он при жизни может подарить свое имущество, как желает.
Вам — квартиру (с согласия жены).
Все остальное — жене и другим детям.

Если жена упрется — он вправе делить с ней имущество в судебном порядке.

Комментарий скрыт автором или модератором.

А если он все имущество оформить через договор дарения. То сам останется ни с чем?

Комментарий скрыт автором или модератором.

📌 Что подразумевают под собой неотделимые улучшения

Часто при рассмотрении дел о признании личной недвижимости совместно нажитым имуществом, ставится вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях недвижимости. В этом случае необходимо помнить следующее. Во-первых, действующее законодательство не содержит четкой формулировки, что такое улучшения. Поэтому в этом вопросе все отдано на откуп судам.

Согласно принятой практике улучшениями имущества являются любые его преобразования, которые не относятся ни к текущему, ни к капитальному ремонту. А мы помним, что признание личного имущества общим может быть основано, в том числе, на прочих вложениях, при которых существенно повысилась оценочная стоимость имущества (статья 37 СК). То есть улучшения недвижимости могут являться основанием для признания квартиры общим имуществом.

Во-вторых, необходимо понимать, что улучшения являются отделимыми и неотделимыми. Отделимые улучшения — это те, которые можно отделить без вреда для имущества. Например, установка съемных приборов, кондиционеров, системы видеонаблюдения, мебели и т.д.

Неотделимые улучшения — это те, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Однако такая формулировка является не конкретной, потому что невозможно определить степень вреда, возникающего при отделении. Поэтому из практики сложилась следующая классификация неотделимых улучшений:

• строительно-ремонтные работы;
• ремонтно-реставрационные работы;
• строительство дороги на земельном участке;
• переоборудование помещения, в том числе прокладка электросети;
• установка встроенных сплит-систем кондиционирования;
• установка перегородок, жестко прикрепленных к полу и потолку;
• капитальный ремонт пола с заменой плитки;
• оформление фасада здания.

Также отмечается, что неотделимые улучшения нельзя использовать отдельно от объекта. Например, новые окна, двери, освещение и систему отопления можно демонтировать и отделить. Однако ни окна, ни двери, ни системы жизнеобеспечения не имеют самостоятельного хозяйственного назначения вне помещений, в которых они установлены.

И поэтому являются не самостоятельными объектами, а частью таких помещений. А это значит, что возможность физического отделения улучшений не свидетельствует об их отделимости. Поэтому в суде замена подобных систем может быть признана увеличивающей стоимость личного имущества, а само имущество — совместным.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

• имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
• жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
• жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, для того, чтобы договор получил дальнейшее движение в регистрирующий орган, даритель должен поставить в известность своего супруга о желании передать имущество в собственность.

Если сторона согласна принять имущество – можно приступать к следующему шагу.

Далее вы составляете договор. Он может быть составлен вами как собственноручно, так и при обращении к нотариусу.

Так или иначе, какой бы способ составления дарственной не был выбран, вы должны согласовать все ее пункты с иной стороной. И только после этого вы можете переходить к следующему шагу.

Как мы уже сказали выше, для оформления соглашения вам необходимо обратиться к нотариусу. Именно он не только поможет в составлении, но и зарегистрирует сделку. Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, можно вполне обойтись своими силами при составлении договора.

Похожие записи:

• «Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»
• Заказное письмо Подольск ДТИ что это
• Расчет пенсии сотрудника МВД в 2024 году