Что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Порядок выхода по шагам
Чтобы выйти из товарищества собственников необходимо выполнить ряд действий:
| Составить заявление о выходе из членов ТСЖ | направить документ почтовым отправлением (заказным или ценным письмом) по юридическому адресу организации либо на личном приеме предоставить заявление в правление, а также поставить отметку о вручении на его копии |
| Запросить перерасчет коммунальных услуг | поскольку вышедший из состава объединения гражданин больше не является его участником |
Могут ли собственники жилья решить выйти из многодомового товарищества?
Несмотря на это, собственники жилья имеют право принять решение о выходе из многодомового товарищества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за это право необходимо выплатить компенсацию оставшимся участникам товарищества и снять себя с регистрационного учета.
При решении о выходе следует учитывать следующие аспекты:
- Необходимо составить инициативную группу, которая будет представлять интересы собственников жилья и заниматься подготовкой необходимых документов.
- Собственники должны обратиться в местное регистрационное управление, чтобы узнать о требованиях и необходимых процедурах для выхода из товарищества.
- Участники товарищества должны провести собрание, на котором будет принято решение о выходе. Для принятия такого решения требуется квалифицированное большинство голосов всех участников товарищества.
- Собственники жилья, решившие выйти из товарищества, должны заплатить компенсацию оставшимся участникам суммой, определенной исходя из рыночной стоимости их доли в общем имуществе товарищества.
- После оплаты компенсации собственники могут снять себя с регистрационного учета в товариществе.
Важно помнить, что процесс выхода из многодомового товарищества может быть сложным и требует соответствующих знаний и опыта. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или специалистом в области жилищного права для оказания содействия в организации всех необходимых процедур.
Можно ли выйти из ТСЖ.
Вопреки расхожей информации, выход из ТСЖ для любого жителя многоквартирного дома – дело абсолютно добровольное.
Даже если 99% собственников МКД вступили в ТСЖ, 1% проживающих могут отказаться от членства или, при несогласии с чем то, выйти по истечению определенного времени.
ТСЖ является правовым органом, создается, чтобы управлять одним МКД или несколькими.
Но, в отличие от УК, цель его – не получать финансовую прибыль, а сделать жизнь жильцов приемлемой, сохранить общее имущество в надлежащем виде.
Каждый житель дома может проголосовать за создание ТСЖ, но при этом не быть его членом.
Вступление, выход из организации происходит только на основании личного заявления собственника (ст. 154 ЖК РФ).
Выход из ТСЖ многоквартирного дома
Последние изменения: Июль 2019
Чтобы поддерживать дом в порядке, собственники квартир объединяются в товарищество, которому поручают выполнение текущей работы по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг. Каждый новый собственник, покупая квартиру, должен подать заявление о вступлении. Если работа товарищества не устраивает жильцов, они вправе прервать сотрудничество. Процедура, как выйти из ТСЖ, во многом зависит от количества собственников, намеренных перейти на иную форму обслуживания. Так как отказаться от ТСЖ можно в добровольном порядке, для выхода потребуется личное заявление собственника.
Вступление и выход из ТСЖ многоквартирного дома проводится по личному волеизъявлению владельца квартиры. После создания организации вся последующая деятельность и взаимодействие с жильцами осуществляется на основании заключенного договора и Устава. Процедура, как выйти из членов ТСЖ, не отличается сложностью, однако есть важные нюансы.
Решаясь на передачу обслуживания другой компании, участник должен предварительно узнать, можно ли выйти из ТСЖ одному собственнику, соотнося свои действия с положениями гл.13 Жилищного Кодекса:
- Ст. 135 разъясняет термин товарищества и дает разъяснения основного функционала.
- Ст. 136 рассказывает об особенностях регистрации, ведения деятельности и выхода из организации.
- Ст. 140 устанавливает регламент реорганизации.
- Ст. 141 определяет последовательность действий по ликвидации.
- Ст. 291 утверждает некоммерческий статус организации.
Подробный порядок взаимодействия участников с товариществом разъясняется в уставной документации.
Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:
| Написать заявление о выходе | отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес товарищества или лично принести заявление о выходе в правление и оставить его под роспись ответственного лица |
| Потребовать переоформления квитанций на оплату коммунальных услуг | с учетом того, что собственник квартиры больше не является членом товарищества |
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества
В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.
В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:
- бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
- заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
- итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
- протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
- технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.
ВАЖНО
В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).
Выход из ТСЖ одной квартирой
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
К сведению
Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.
Как выйти из состава учредителей ТСЖ
Учредителями любого юридического лица считаются субъекты, принимающие решение о его создании. По ЖК РФ решение о создании организации собственников жилья, принимается на их общем собрании. Они принимают это решение путем голосования не менее 50% всех собственников в доме.
Фактически все собственники, участвовавшие в собрании, являются учредителями товарищества. После регистрации данного юридического лица они становятся его членами (участниками). Перестать быть участником товарищества можно подав соответствующее заявление или перестав быть владельцем жилья в данном доме.
Общее собрание всех собственников в доме является одним из органов управления товариществом. Вторым органом ТСЖ является его правление. Оно избирается из числа членов организации также через голосование на общем собрании. Руководство деятельностью правления единолично осуществляет председатель.
Члены правления избираются на определенный уставом срок, но не более чем на два года. Если срок истекает, то можно просто не выдвигать свою кандидатуру на новый. Если же член Правления хочет выйти из его состава ранее срока, то ему следует написать заявление.
Законодательством запрет на досрочный выход из правления товарищества не устанавливается. Каких-либо специальных условий для выхода ЖК РФ также не предусматривает. Следовательно, каждый из его членов вправе сделать это в любой момент по собственному желанию.
Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
Узнайте свои права и обязанности
Если вы рассматриваете возможность выйти из ТСЖ, важно быть осведомленным о своих правах и обязанностях. Ниже представлен список ключевых аспектов, которые следует учесть:
- Право на принятие решений — каждый член ТСЖ имеет право участвовать в принятии решений, относящихся к управлению и функционированию общего имущества ТСЖ. Вам следует быть в курсе процесса голосования и принимать активное участие.
- Финансовые обязательства — выходя из ТСЖ, вам может быть назначено определенное платежное обязательство по выплате части средств, связанных с обслуживанием общего имущества и последующими затратами.
- Обращение в суд — в случае недовольства деятельностью ТСЖ, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов. Однако, прежде чем принять это решение, вам следует консультироваться с юристом и оценить все возможные последствия.
- Правила пользования общим имуществом — как член ТСЖ, вы обязаны соблюдать правила, касающиеся использования общего имущества, а также обеспечивать его сохранность и чистоту.
- Контроль деятельности ТСЖ — ваши обязанности также включают контроль за деятельностью ТСЖ и участие в обсуждении важных вопросов. Если вы замечаете нарушения или несоответствия, необходимо сообщить об этом.
Необходимо отметить, что права и обязанности могут различаться в зависимости от регионального законодательства. Поэтому перед принятием окончательного решения о выходе из ТСЖ, рекомендуется ознакомиться с законодательством вашего региона и проконсультироваться с юристом.
Проконсультируйтесь со специалистом
Перед тем, как принимать окончательное решение о выходе из ТСЖ, рекомендуется обратиться к юристу или другому специалисту, владеющему информацией о правовых аспектах данного процесса.
Специалист поможет вам оценить все юридические аспекты выхода из ТСЖ, а также даст рекомендации относительно последующих действий в вашем конкретном случае. Он сможет ознакомить вас с законодательством, регулирующим процедуру выхода из ТСЖ, и объяснить вам все нюансы.
Также специалист поможет составить необходимые документы и проверит их соответствие требованиям законодательства. Он предоставит вам консультацию по возможным последствиям выхода из ТСЖ и поможет предусмотреть все риски.
Обратившись к профессионалу, вы сможете получить обоснованный и надежный совет, который поможет вам принять правильное решение и избежать возможных ошибок. Это особенно важно, учитывая, что процедура выхода из ТСЖ может быть довольно сложной и требующей точного соблюдения правовых норм.
| Преимущества консультации специалиста: |
|---|
| Получение компетентной информации о выходе из ТСЖ |
| Консультация по возможным последствиям |
| Разработка необходимой документации |
| Проверка соблюдения требований законодательства |
| Предотвращение возможных ошибок |
Порядок выхода из ТСЖ
По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.
Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.
Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.
Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.
Необходимые документы
Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.
Порядок выхода из ТСЖ
По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.
Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.
Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.
Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.
Выход из состава правления ТСЖ: судебная практика
Если член правления ТСЖ желает выйти из его состава до истечения срок своих полномочий, то причины могут быть разные. Обычно причина в том, что кто-то не хочет или не может больше тратить свое время на участие в делах товарищества.
В ряде случаев уход из правления связан с проблемами в делах ТСЖ. Если председатель и члены правления допустили ошибки или намеренно проводили какие-либо махинации, то они могут пожелать избежать ответственности таким образом.
В судебной практике обычно встречаются споры недовольных жильцов с председателем правления. Иногда старый председатель или член правления, освободивший свой пост, не хочет передавать новому бумаги ТСЖ. Но чаще всего собственники недовольны качеством оказываемых услуг и расходованием средств.
Процедура регистрации нового независимого ЖСК
Регистрация нового независимого жилищно-строительного кооператива (ЖСК) представляет собой важный этап в процессе создания новой собственности. Для успешного завершения процедуры следует соблюдать определенные шаги и условия.
1. Создание учредительного документа
Первым необходимым шагом является составление учредительного документа, который будет являться основой для дальнейшей работы ЖСК. Учредительный документ должен содержать полную информацию о целях и задачах кооператива, а также определить права и обязанности его участников.
2. Сбор участников
Для регистрации ЖСК необходимо обратиться к заинтересованным лицам, которые желают стать его членами. Сбор участников может проводиться через объявления, собрания или другие способы коммуникации.
3. Утверждение устава ЖСК
Устав ЖСК является основным документом, определяющим ее правовой статус, организационную структуру и порядок принятия решений. Такой устав должен быть утвержден общим собранием учредителей, а также по желанию – согласован с местным органом власти.
4. Регистрация в Федеральной службе по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Росреестр)
После составления всех необходимых документов, учреждение ЖСК должно зарегистрироваться в Федеральной службе по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Росреестр). Для этого следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра с пакетом документов, включающих устав, учредительный документ и сведения о членстве в ЖСК.
5. Получение правового статуса
После регистрации ЖСК в Росреестре ему будет присвоен правовой статус и выдано свидетельство о регистрации. Получение данного свидетельства подтверждает легальное существование ЖСК и его правовую способность осуществлять хозяйственную деятельность.
Важно помнить, что проведение всех указанных выше процедур должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Несоблюдение правил и процедур может привести к юридическим проблемам, поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию перед началом процесса.