Простой договор аренды жилья в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Простой договор аренды жилья в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица 2024
Договор аренды квартиры между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем) представляет собой юридически значимый документ, устанавливающий условия сдачи в аренду жилого помещения. Ниже представлены основные характеристики такого договора:
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель (физическое лицо):
ФИО арендодателя
Паспортные данные (серия, номер, кем выдан)
Адрес регистрации
1.2. Арендатор (юридическое лицо):
Полное наименование компании
Юридический адрес и место фактического нахождения
ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)
КПП (Код причины постановки на учет)
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Описание квартиры:
Адрес объекта недвижимости (квартиры)
Этаж, количество комнат, общая площадь
2.2. Состояние квартиры:
Описание текущего состояния помещения
Перечень мебели и техники (при наличии)
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Начало и окончание:
Дата начала аренды
Срок аренды (указывается в месяцах или годах)
3.2. Возможность продления:
Условия и порядок продления аренды
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы:
Сумма арендной платы в месяц
Валюта и способ оплаты
4.2. Сроки оплаты:
День месяца, до которого должна быть внесена арендная плата
5. ЗАЛОГ
5.1. Размер залога:
Сумма залога
Условия возврата залога
6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Обслуживание и ремонт:
Ответственность за текущий ремонт
Порядок устранения неисправностей
6.2. Предоставление документов:
Правоустанавливающие документы на квартиру
Документы об уплате налогов
7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА (ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА)
7.1. Эксплуатация и уход:
Правила использования квартиры
Условия ухода за жильем
7.2. Платежеспособность:
Обязательства по своевременной оплате арендной платы
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ КОНФЛИКТОВ
8.1. Механизм разрешения споров:
Порядок урегулирования разногласий
Обязательное предупреждение о намерении расторгнуть договор
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Подписи сторон:
Дата подписания договора
Подписи арендодателя и представителя арендатора (с указанием полномочий)
9.2. Дополнительные условия:
Любые дополнительные условия и соглашения
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Изменения в договоре:
— Порядок внесения изменений в договор
10.2. Действие договора:
— Условия прекращения договора
10.3. Юрисдикция:
— Применимое право и юрисдикция
Как заполнить договор аренды квартиры
Можно найти десятки вариантов договоров , но все они многостраничные с кучей ненужных пунктов. Мы взяли самый простой и понятный бланк, который вы можете заполнить прямо сейчас. В его состав входит следующее:
- В верхней части бланка укажите населенный пункт в котором находится недвижимость а так же дату подписания.
- Дальше нужно указать данные арендодателя и арендатора. Введите полностью ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, место выдачи паспорта, кем выдан.
- Следующий раздел предмет договора. В нем описывается недвижимость которая сдается. Укажите ее адрес (город, улицу, дом, номер квартиры). Впишите срок, дату заселения и дату выезда, если она есть.
- Далее идет перечень прав сторон. Обе стороны должны внимательно с ними ознакомиться.
- В разделе порядок расчетов нужно указать стоимость, и какого числа нужно будет оплачивать ежемесячно.
- В самом конце бланка необходимо полностью прописать ФИО сторон, поставить подписи и указать номера контактных телефонов.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Нужно ли прописывать временно жильца
Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:
- родители с ребенком, чтобы зачислили в школу;
- взрослые граждане для устройства на работу.
Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ
Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:
- квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
- собственник – до 7 000 рублей.
Сколько экземпляров договора должно быть
Два — то есть по одному для каждой стороны сделки, однако при регистрации в Росреестре понадобится третий экземпляр.
Нужно ли договор аренды квартиры заверять у нотариуса
Такой обязанности нет. Заверку стороны могут осуществить по взаимному согласию.
Будет ли носить юридическую силу документ, заполненный от руки
Да, он считается официальным. Хотя в качестве базы при составлении стоит ориентироваться на фото и/или формат pdf любого стандартного арендного договора.
Существуют ли отдельные образцы заполнения бланка для аренды/найма части квартиры
Такой контракт ничем не отличается от стандартного за исключением отметки о том, что жильцы полномочны пользоваться лишь частью жилой площади, включая кухню, санузел и коридор.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Как составить договор аренды квартиры
Для начала необходимо разобраться в терминологии.
Если жильё сдаётся гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жильё, именуется наймодателем, а Гражданин, снимающий жильё, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить Жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
Существует два вида доверенностей на передачу квартир. Генеральные доверенности дают право распоряжаться всем имуществом, т.е. всеми активами (кроме дарственных).
Не только квартиры, но и деньги, транспортные средства и участки могут быть переданы, проданы, куплены или унаследованы по доверенностям, представляющим интересы клиентов в самых разных случаях. С такими доверенными лицами возможно практически все. С помощью таких доверенных лиц можно сделать практически все.
Также нельзя вступить в квартиру, купленную во время свадьбы, но на имя мужа. Еще один вариант — это доверенность. Это позволяет заключать договор аренды по своему усмотрению с собственными условиями и брать деньги от имени первоначального владельца.
Они не могут заключать никаких сделок, связанных с недвижимостью, кроме аренды для арендаторов. Доверенные лица идеально подходят для аренды недвижимости. В этом случае доверенное лицо также не имеет права передавать право собственности на недвижимость третьему лицу.
Доверенность может быть действительна в течение одного или трех лет. По инициативе клиента (собственника) она может быть расторгнута досрочно. Это делается у нотариуса.
Если квартира сдается в аренду на основании доверенности, существует два способа уплаты налога: либо собственник может заплатить налог с полученного дохода, либо собственник может заплатить налог с дохода, полученного от квартиры. Считается, что собственник получает доход, и в этом случае он несет ответственность за уплату налога. Либо доход считается полученным по доверенности.
Решение о том, кто ее заполняет, принимает налоговый орган. Убедитесь, что агент включает ссылку на доверенность на получение арендных платежей. Маловероятно, что возникли реальные вопросы относительно того, кто считается налогоплательщиком, владелец или агент.
Старая поговорка гласит: «Без бумажки ты букашка». Поэтому если вы сдаете квартиру в аренду, то оформляйте соглашение письменно. И, главное, подписывайте его верно и сроком не более чем на 11 месяцев, а почему именно на такой срок, я рассказала ранее.
Последнее, на что хочу обратить ваше внимание, – это обязанность собственника перед квартирантом. Типовое соглашение предусматривает условие выселения жильцов: необходимо предупреждать о прекращении договора аренды за месяц.
Поэтому, если вы не доверяете арендаторам или есть риск возникновения непредвиденных обстоятельств, по которым вам потребуется квартира, лучше составлять договор на короткий срок, не на 11 месяцев, а, например, всего на 3.
Надеюсь, статья была полезной. Если да, то обязательно делитесь ей в своих социальных сетях: пусть и ваши знакомые будут начеку.
На какие условия обращать внимание
№ Существенное условие Описание 1 Идентификационные данные сторон Полные и точные данные арендатора и арендодателя. 2 Описание жилья Четкое описание арендуемого жилья, включая его адрес, площадь, количество комнат и прочие характеристики. 3 Срок аренды Указание точного срока аренды, даты начала и окончания. 4 Арендная плата Сумма арендной платы, способы оплаты и сроки ее внесения. 5 Депозит Условия внесения и возврата депозита, предназначение депозита и правила его использования. 6 Коммунальные платежи Уточнение, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие арендатор. 7 Правила использования Определение правил проживания и использования жилья, запреты и ограничения. 8 Ремонт и обслуживание Условия ответственности за ремонт и обслуживание жилья. 9 Прочие условия Дополнительные условия, необходимые для конкретной ситуации, например, условия разрешения на проживание животных, подземных парковок и т.д. Как сдать свою квартиру
Первым шагом является выяснение реальной арендной стоимости квартиры для сдачи в аренду, что можно сделать следующим образом.
1) Послушайте потенциальных клиентов, позвонив в различные агентства недвижимости, сказав, что вы хотите снять квартиру, объяснив преимущества и недостатки их недвижимости и узнав о стоимости — как быстро маклер сдаст вам жилье. Стоимость варьируется в широких пределах (часто ее определяют сами агенты — они не всегда говорят правду и часто работают с клиентами, каждый делает это по-своему). Услышав их, нужно поблагодарить их и попрощаться с ними.
Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после обсуждения брокера и взвесить все услышанное.
2) Укажите стоимость в соответствии с рынком. Тогда арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и не возникнет проблем из-за различных претензий арендаторов и поисков молодежи. Поэтому правильная оценка арендаторов может обеспечить долгосрочную гарантию дохода и спокойствие в отношениях с арендаторами.
Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?
- Область Как далеко от метро. Как долго длится движение к центру города? Могут ли работники придерживаться движения в часы пик? Каковы ежемесячные расходы для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
- Соседние районы. Важные факторы ценообразования. Не шумные алкоголики — очень хорошие люди. После этого арендатор не имеет претензий. В противном случае будьте готовы к значительному снижению или частому изменению арендной платы арендаторов, пока они не станут досаждать больше, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способ повлиять на своих соседей.
- Пол Если он не первый и не последний — хорошо. В противном случае будьте готовы снизить цену. То же самое относится и к угловым квартирам.
- Площадь недвижимости. Затраты прямо пропорциональны.
- Наличие ремонта — если есть — качество и год завершения. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, утечек в гидравлическом оборудовании. Эти вопросы всегда возникают во время проверок.
- Мебель, ее качество, как долго она используется? Старая мебель эквивалентна нулевой мебели. Многие люди считают, что только старая мебель является уважительной причиной для отказа от аренды квартиры.
- Изучили ли вы наличие устройств, уровень их качества и время их использования? Устройства для получения результата являются неблагоприятными. Новые арендаторы вряд ли захотят брать на себя ответственность за оборудование, которое уже используется кем-то другим. По гарантии он должен быть заменен. В противном случае они несут полную ответственность за любые неисправности.
- Пластиковые окна. Они скорее желанные гости, чем жильцы, но сегодня это нормальное явление в обычных квартирах. Они должны быть у вас; если у вас их нет, цена снижается.
- Срок аренды. Если срок аренды превышает один год, это должно быть обговорено.
- Активность на рынке аренды в основном зависит от сезона. Обычные периоды обильных осадков — с конца декабря до конца января, со второй недели апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
Существует два типа прокси-серверов для доставки квартир. Генеральные доверенности дают право на владение имуществом, т.е. всем имуществом (кроме пожертвований).
Не только квартиры, но и деньги, автомобили и участки могут быть переданы, проданы, куплены или унаследованы через доверенных лиц, которые могут представлять интересы клиентов в самых разных случаях. Такие прокси-серверы фактически делают все возможным. С помощью адвоката можно сделать практически все.
Это также не позволяет им подписаться на квартиру, приобретенную во время свадьбы, но на имя мужа. Другой вариант — доверенность. Это позволяет вам заключать договор аренды по своему усмотрению, на своих условиях и представлять интересы владельца любым способом, необходимым для получения прибыли.
Если вы не обладаете юридическими знаниями, то можете запутаться в двух разных понятиях «договор аренды нежилого помещения» и «договора найма нежилого помещения».
В чем же разница этих понятий?
В данном случае все довольно просто. Договор аренды нежилого помещения заключается между физическим лицом (собственником квартиры) и юридическим лицом (фирмой или организацией, с целью проживания в ней работников фирмы).
Договор найма нежилого помещения заключается только между физическими лицами с целью проживания.
Договор найма жилого помещения заключается только для проживания в нем людей, договор аренды можно заключить, для использования помещения в качестве офиса, склада, главное, чтобы это не нарушало права и интересы других лиц (например, жильцов многоэтажного дома).
Заключение.
Похожие записи: