Экспликация зданий и сооружений размеры таблицы ГОСТ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация зданий и сооружений размеры таблицы ГОСТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории.
Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов
| Обозначение: | ГОСТ 21.508-2020 |
|---|---|
| Статус: | действующий |
| Тип: | ГОСТ |
| Название русское: | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов |
| Название английское: | System of design documents for construction. Rules for execution of the working documentation of general layouts of enterprises, buildings and civil housing objects |
| Дата актуализации текста: | 01.01.2021 |
| Дата актуализации описания: | 01.07.2023 |
| Дата регистрации: | 30.03.2020 |
| Дата издания: | 22.07.2020 |
| Дата введения в действие: | 01.01.2021 |
| Область и условия применения: | Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов |
| Взамен: | ГОСТ 21.508-93 |
| Расположен в: | Общероссийский классификатор стандартов → Общие положения. Терминология. Стандартизация. Документация → Технические чертежи → Строительные чертежи |
Экспликация помещений
Экспликация помещений является одним из видов технической документации на жилую комнату, где находится пояснение к архитектурному проекту объекта строительства. В документе расшифровываются все условные обозначения, содержащиеся в технических таблицах и другая информация исследуемого объекта.
Составить экспликацию помещения можно, используя способ вычисления по контуру. Зачастую ее составляют одновременно с планированием этажей. Данный документ могут потребовать и в самостоятельном виде, который также обладает юридической силой.
Необходимо отметить, что экспликация не имеет срока действия. Однако БТИ может провести незапланированную проверку раз в 5 лет, в виде инвентаризации недвижимости. В таком случае, техническая документация подлежит изменениям. Банковские учреждения могут потребовать документы за прошлый год, если квартира была получена путем продажи, на основе договора дарения и т.д.
При оформлении ипотеки необходимо предоставлять только новые документы. Если владелец обращался в регистрирующий орган через год, после того как было зарегистрировано право собственности за ним, то можно предоставить старую экспликацию и паспорт.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Для того, чтобы заказать экспликацию, вы можете позвонить по одному из номеров телефона, указанным на нашем сайте, и наши консультанты направят вам наше предложение. Мы выполняем мероприятия сосредоточенные на технической инвентаризации, можем изготовить поэтажные планы и ведомости помещений. Мы выполняли работы в многоквартирных домах, огромных нежилых зданиях, объектах строительства культурного наследия, а также любых других объектах строительства. Если вы хотите узнать о стоимости наших услуг, то вам стоит обратиться к таблице, расположенной ниже.
|
№ п/п |
Услуга, документ |
Стоимость |
|
1 |
Изготовление технического паспорта |
от ХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) |
|
2 |
Изготовление поэтажного плана |
от ХХХХХ руб. |
|
3 |
Изготовление экспликации помещений |
от ХХХХХ руб. |
|
4 |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ |
от ХХХХХ руб. |
|
5 |
Обмеры здания и помещений |
По согласованию, определяются по площади объекта. |
Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены в ГОСТ 1.0-2015 «Межгосударственная система стандартизации. Основные положения» и ГОСТ 1.2-2015 «Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, обновления и отмены»
Сведения о стандарте
1 РАЗРАБОТАН Акционерным обществом «Центр технического и сметного нормирования в строительстве» (АО «ЦНС»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПРИНЯТ Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 30 августа 2018 г. N 111-П)
За принятие проголосовали:
|
Краткое наименование страны |
Код страны |
Сокращенное наименование национального органа по стандартизации |
|
Армения |
AM |
Минэкономики Республики Армения |
|
Беларусь |
BY |
Госстандарт Республики Беларусь |
|
Киргизия |
KG |
Кыргызстандарт |
|
Россия |
RU |
Росстандарт |
|
Узбекистан |
UZ |
Узстандарт |
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.
Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтобы получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы сможете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите узнать, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость выглядит как сводная таблица со всеми основными чертами, в ней можно найти последующую информацию:
- Количество этажей здания капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или другое;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.
Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Для чего необходима экспликация
Стоит отметить, что экспликация не является отдельным, независимым документом – она обязательно прилагается к поэтажному чертежу здания в форме соответствующей таблицы и служит дополнением или пояснением к нему. Сам чертеж также отдельно не может нести той полной информации, которая содержится в экспликации.
В настоящее время экспликация становится нужной в таких случаях:
- при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
- при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
- при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
- при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
- как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.
Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить
Для изображения контуров подлежащих сносу зданий используются тонкие сплошные линии. ГП 2-х этажного здания общежития Ограждение стройплощадки производится забором, в правой ее части, рядом со въездом на ее территорию, располагаются временные сооружения. На чертежах указаны такие данные, как: Координационные оси и размеры между ними; Размеры площадок; Расстояния площадок до здания и их привязка к координатным осям. Напишите нам Генеральный план или генплан — так называют проектировщики раздел 2 по 87 Постановлению Правительства РФ , без которого проект не примут в Экспертизу.
С чего начать проектирование генерального плана? Сбор и анализ Технических Условий ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Примерный алгоритм действий Определить точки подключения к сетям Проложить коридор для сетей с учетом расстояний между ними Отдать в разработку специалистам по разделам Собрать и увязать при необходимости конечный вариант Желательно минимизировать прокладку сетей под дорожными покрытиями.
Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов. Предварительный: Определение габаритов зданий и сооружений, размещение их на площадке с учетом противопожарных расстояний и других ограничений. Подсчет и проверка технико-экономических показаний генплана Разработка генерального плана Окончательная посадка зданий и сооружений полученных от раздела АР архитектура Определение ноля здания Разработка проекта благоустройства территории Проектирование вертикальной планировки Подсчет объемов и составление баланса земляных масс Сводный план сетей — сбор и проверка информации от смежников инженерные разделы Стоимость проектирования генплана включает разработку перечисленного объема проектных работ.
Территория и здания в границе участка штрихуются и подписываются выносками. И в правом верхнем углу листа приводится тоже самое место, но в еще большем масштабе как бы миниатюра , таком чтобы наш выделенный участок превратился приблизительно в квадратик со стороной 0,5см.
Ситуационный план пример : Лист — Общие данные. Общие данные пример : Лист — Схема планировочной организации земельного участка. По 87 ПП на нем нужно указать практически все: благоустройство, организацию рельефа, разбивку, демонтаж объектов. Тогда этот лист будет перенасыщен информацией и для удобства его разбивают на разные листы, как и в стадии Р.
Сейчас принято на листе ПЗУ указывать следующую информацию: границу участка по ГПЗУ с координатами по углам, объект строительства, все проезды, площадки и тротуары, координационные оси объектов и их привязку координатную или линейную , этот лист можно и немного разукрасить штриховками проезды, тротуары, газоны, объекты строительства.
Также на лист приводится экспликация зданий и сооружений или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений. Условные обозначения соответствующие вашим проездам, тротуарам и прочему. И надпись над штампом о принадлежности ГПЗУ и топографической съемке, то есть кем и когда разработаны. И, конечно, линейную или координатную привязку проектируемых объектов на местности. Разбивочный план пример из ГОСТа : как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие , надземная эстакада, водопропускная канава лоток , ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия.
Лист — План организации рельефа. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы.
Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок характерно для стадии П , проектных горизонталей характерно для стадии Р. План организации рельефа в проектных горизонталях пример из ГОСТа : Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания ставятся по углу отмостки , показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные проектные горизонтали по территории участка проставляются берг-штрихи с отметкой после целого , не забываем и про горизонтали по проездам.
Лист — План земляных масс.
Экспликация помещений (форма и правила заполнения)
Действующая форма экспликации помещений приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.
В соответствии с п.5.3.2.е ГОСТ 21.501-2018 допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликаци и помещений по форме 2 (приложение А). В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера в окружности диаметром от 12 до 15 мм или овале. Для жилых зданий экспликаци ю помещений, как правило, не выполняют.