Какие документы запросить у продавца при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы запросить у продавца при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при ее показе», — уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.

Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   • Проверяйте оригиналы, а не копии или фотографии документов. Современные технологии позволяют делать очень качественные подделки.
   • Не спешите. Возьмите время на проверку и обдумывание. В случае сомнений, обращайтесь к юристам и другим профессионалам.
   • Ипотека в некоторой степени гарантирует юридическую безопасность недвижимости, ведь ее проверяет еще и банк.
   • Информация в документах дублируется, но чем больше вы проверите, тем больше шансов обнаружить нестыковки и не попасться в ловушку.
   • Сотрудники крупных агентств недвижимости – риелторы, ипотечные брокеры и юристы – помогут вам приобрести жилье быстрее и безопаснее.

   Как проверить собственника

   Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:

   • вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
   • у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
   • он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
   • не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
   • не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
   • дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

   Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

   На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

   • паспорт собственника;
   • кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
   • правоустанавливающие документы;
   • справка о составе семьи;
   • документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
   • справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
   • согласие всех собственников на продажу квартиры;
   • согласие второго супруга;
   • разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.

   Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

   Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

   При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.

   Как подать документы?

   После сбора внушительного перечня документов встает вопрос об их подаче в регистрирующий орган. Существует 5 возможных вариантов этого действия:

   1. Личный визит в регистрирующий орган.

      Обратитесь в территориальный орган Росреестра, предварительно уточнив график его работы. Наиболее оптимальный вариант с точки зрения экономии времени — специалист сразу сообщит об отказе в приеме документов, если вы соберете неполный перечень или будут допущены ошибки. Дополнительно он поможет с оформлением заявления и проконсультирует по другим вопросам.

   2. Обращение в МФЦ.

      Обратите внимание: МФЦ — не регистрирующий орган. Он является посредником между сторонами сделки купли-продажи и отделением Росреестра. Недостаток обращения в МФЦ — длительные сроки (с учетом пересылки документов).

   3. Отправление заявления и документов по почте.

      Они направляются в территориальный орган Росреестра заказным письмом с описью вложения. Все копии документов и подпись на заявлении о регистрации права собственности должны иметь нотариальное удостоверение. Существенный минус — об отсутствии некоторых бумаг или ошибках в их оформлении вы узнаете не ранее, чем через 2 месяца с момента отправления.

   4. Электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

      Он функционирует на официальном сайте Росреестра и предоставляет возможность отправки заявления и перечня необходимых документов. Решения сотрудников регистрирующего органа о регистрации либо отказе в регистрации права собственности направляются в личный кабинет заявителя. Преимущество использования сервиса — наличие пошаговой инструкции, недостаток — необходимость заверения документов усиленной квалифицированной электронной подписью.

   5. Через представителей.

      От имен участников сделки купли-продажи могут выступать доверенные лица. При наличии удостоверяющих бумаг документы направляются ими в регистрирующий орган одним из приведенных способов. Дополнительно прикладывается нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий и паспорт (при отправлении почтой — нотариально заверенная копия паспорта).

   Выбор способа подачи документов полностью зависит от волеизъявления сторон сделки (продавца и покупателя).

   Получение выписки из ЕГРН на сайте «КТОТАМ.ПРО»

   Выписка из ЕГРН — документ, без которого не может быть заключен договор купли-продажи и зарегистрировано право собственности в Росреестре. С 1 января 2017 года он заменяет кадастровый паспорт, служит альтернативной свидетельства права собственности на недвижимое имущество и позволяет убедиться в добросовестности продавца.

   Чтобы ускорить сделку купли-продажи, рекомендуем оформить этот документ в электронном виде на сервисе «КТОТАМ.ПРО». Здесь за 30 минут вы сможете получить стандартную либо расширенную выписку из реестра. Пользователю достаточно указать полный адрес объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) либо кадастровый номер недвижимости.

   Среди ключевых преимуществ сервиса «КТОТАМ.ПРО»:

   • работа в режиме 24/7,
   • отсутствие очередей,
   • различные варианты оплаты,
   • быстрый интерфейс,
   • sms-информирование пользователей,
   • мгновенная регистрация,
   • возможность распечатать выписку.

   Портал предназначен для использования физическими и юридическими лицами. На нем вы сможете получить на 100% достоверные сведения из официальной базы Единого государственного реестра недвижимости. Размер государственной пошлины составляет всего 290 рублей.

   Сервис «КТОТАМ.ПРО» создан для тех, кто ценит время и надежность.

   Жильё в новом доме (первичный рынок)

   Документы при покупке квартиры у застройщика включают в себя акт приёма-передачи объекта, справку о погашении долга перед компанией. Важно, что помимо договора купли-продажи может быть инвестиционное соглашение. Однако сама сделка безопаснее, бумаг нужно меньше, так как отсутствуют предыдущие собственники, история владения объектом.

   Варианты покупки объекта:

   • За собственные средства.
   • За привлечённые ресурсы.

   В первом и втором случае бухгалтерия компании должна подтвердить, что деньги поступили на счёт. Неважно, пришли они от покупателя или от банка – для регистрации это значения не имеет. Если приобретатель собственности участвовал в долевом строительстве, ему нужна такая же справка от кооператива.

   Важно! При долевом строительстве деньги не могут передаваться наличными. Они поступают только на счёт застройщика или кооператива. Требование передать средства в наличной форме должно насторожить: это один из признаков грядущего банкротства.

   До похода в Росреестр нужно обеспечить:

   • акт приёма-передачи объекта (покупатель удостоверяет, что согласен с качеством и объёмом выполненных работ);
   • технический паспорт на квартиру (потребуются обмеры всех комнат, составление плана).

   Подписание акта приёма-передачи не лишает покупателя возможности требовать устранения тех или иных недостатков. Но, как показывает практика, после его оформления у компании резко снижается желание устранять недостатки. Без такого акта сделка не может быть зарегистрирована в органах Росреестра. Если же застройщик долго не устраняет недостатки, есть вариант: подписать акт приёма-передачи с оговорками, где указаны сроки доделки объекта.

   Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

   Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:

   • подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
   • правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
   • наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
   • притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
   • обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
   • долги по коммунальным платежам
   • законность планировки
   1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
   2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
   3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
   4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
   5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
   6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
   7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.

   Какие документы нужны при продаже квартиры

   Вот список документов, которые продавец и покупатель должны предоставить при продаже квартиры:

   • Договор купли-продажи: это основной документ, формализующий сделку. Он должен быть составлен в письменной форме и содержать все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки перехода права собственности и обязанности сторон.

   • Паспорт продавца и покупателя: как продавец, так и покупатель должны предоставить копии своих паспортов для удостоверения личности и подтверждения их правоспособности.

   • Свидетельство о праве собственности: этот документ подтверждает, что продавец является законным собственником квартиры и имеет право продавать ее. Покупатель должен проверить свидетельство на наличие всех необходимых записей и получить официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

   • Технический паспорт: это документ, подтверждающий основные технические характеристики квартиры, такие как размеры, количество комнат, вид деятельности и прочее. Покупатель должен убедиться, что информация в техническом паспорте соответствует фактическому состоянию квартиры.

   • Документы об отсутствии задолженности: продавец должен предоставить справку из органов управления, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам, налогам и другим платежам.

   • Протокол ТСЖ: в случае, если квартира находится в многоквартирном доме и управляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ), необходимо предоставить протоколы общих собраний ТСЖ и согласие на продажу квартиры.

   • Документы, связанные с ипотекой: если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы, связанные с кредитом, включая договор ипотеки, справку об остатке долга и разрешение банка на продажу.

   Документы, предоставляемые покупателем

   Покупателю квартиры также требуется предоставить целый ряд документов для оформления сделки. Эти документы помогут проверить владельца и состояние квартиры, а также провести необходимые оценки и проверки юридической чистоты сделки. Вот основные документы, которые должен предоставить покупатель:

   • Паспорт: Для подтверждения личности покупателя, а также для проверки его соответствия достаточной совершеннолетней возрасте.
   • Свидетельство о браке (при наличии): Отображает семейное положение покупателя и может быть необходимым документом для предоставления определенных прав и преимуществ.
   • Разрешение (согласие) супруга на продажу квартиры (при наличии): Если квартира является совместной собственностью супругов, требуется согласие второго супруга на продажу.
   • Справка о доходах: Многие банки и организации требуют предоставления справки о доходах для оформления кредита или других финансовых документов. Это может включать справку о зарплате, выписку из банковского счета и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя.
   • Справка из налоговой инспекции: Помогает проверить юридическую чистоту квартиры и того, кто ее продает.
   • Договор купли-продажи: Составляется между покупателем и продавцом и содержит все основные условия сделки, включая цену, сроки, ответственности сторон и другие аспекты сделки.
   
   

   Похожие записи:

   • Что такое судебный приказ и как его отменить?
   • Бесплатная земля в России в 2023 году: условия, как получить
   • Жалоба по уголовному делу: достигаем желаемого или заходим в тупик?