Как продать квартиру через МФЦ в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру через МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, является первым этапом процесса. При этом сотрудник МФЦ обязан выдать обеим сторонам договора бланк заявления, который необходим для дальнейшего заполнения и подачи. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплата государственной пошлины, также является важным шагом. Эти реквизиты необходимо предоставить сотруднику МФЦ для оформления оплаты.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ
Для оформления права собственности на недвижимое имущество в России необходимо предоставить следующие документы:
Документы Дополнительная информация Паспорт Документ, удостоверяющий личность Документ-основание для перехода права собственности Например, договор купли-продажи, мены или решение суда Заявление на регистрацию права собственности Заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ Квитанция об оплате государственной пошлины Стоимость составляет 2000 рублей После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, процесс оформления права собственности может занять определенное время, в течение которого осуществляется проверка предоставленных документов и регистрация права собственности в установленном порядке. Важно помнить, что для каждого конкретного случая могут действовать индивидуальные требования и особенности, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста или официального представителя Росреестра.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
При обращении в МФЦ не нужно бояться размытых сроков и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне. Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:
- получить пакет документов;
- передать его в Росреестр;
- дождаться готовности выписки из ЕГРП;
- передать выписку и зарегистрированные договора купли-продажи участникам сделки.
Отсчет срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а выходные и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.
Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2023 году размер госпошлины составляет:
- 2000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартира, частный дом);
- 350 рублей — за регистрацию земельного участка.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы
Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.
Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.
Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.
Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.
Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи
B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.
B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:
📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;
📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;
📌 oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.
Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ
Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.
Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.
Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.
Порядок оплаты государственной пошлины
Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в МФЦ требует оплаты государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости. Чтобы сделать оплату, необходимо обратиться в банк с предоставлением соответствующего номера государственной пошлины.
Сроки оплаты пошлины также важны для регистрации сделок. Оплату требуется сделать в течение 5 дней с момента подачи документов на регистрацию. Если пошлина не будет оплачена в срок, то регистрация будет отложена до момента её оплаты. Если срок оплаты пропущен, то сделка может не состояться и права на недвижимость не будут переданы покупателю.
Также стоит учитывать, что при отказе в регистрации сделки по какой-либо причине, оплаченную государственную пошлину возвращать не будут. Приостановка регистрации также может привести к потере оплаченной пошлины.
Что касается документов на регистрацию сделки, то в МФЦ требуется представить договор купли-продажи недвижимости и документы на собственность. При этом необходимо убедиться в правильности заполнения всех документов и их соответствии законодательству.
Важно знать, что перед посещением МФЦ для регистрации сделки, нужно обязательно подготовить все необходимые документы. Это сильно упростит процесс регистрации и поможет избежать дополнительных штрафов или задержек в получении прав на недвижимость.
Получение готовых документов и завершение процедуры
После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов. Это гарантирует идентификацию участников сделки и обеспечивает безопасное получение документов.
Этот этап завершает процесс регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ. Важно убедиться, что все документы получены и верно оформлены. Это включает в себя проверку правильности заполнения данных в выписке из ЕГРН и договорах купли-продажи. Также рекомендуется сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для будущей справки.
Купля-продажа недвижимости через МФЦ в 2023 — 2024 году: правила и требования
Купля-продажа недвижимости является одной из самых ответственных и сложных сделок в жизни каждого человека. Для того чтобы ее успешно осуществить, необходимо учитывать множество факторов, таких как правовые нормы, налоги, оценка стоимости объекта и многое другое. Сегодня все больше граждан России предпочитают обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) для купли-продажи недвижимости. В этой статье мы расскажем о том, какие услуги и возможности предоставляет МФЦ при купле-продаже недвижимости в 2023-2024 годах.
Первое, что нужно знать, это то, что МФЦ предоставляют широкий спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости. В МФЦ вы можете получить консультацию по вопросам правового регулирования сделок с недвижимостью, оценки стоимости объекта, налоговых выплат и многое другое.
Однако, чтобы успешно купить или продать недвижимость через МФЦ, нужно учитывать несколько особенностей. Во-первых, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. Обычно для купли-продажи недвижимости требуется предоставить свидетельство о праве собственности, паспорт гражданина России, договор купли-продажи и другие документы.
Шаг 1: запись на прием
Посещать МФЦ без предварительной записи. Во время визита вам нужно будет получить талон и встать в очередь на прием к специалисту. Однако есть и более простой способ. Вы можете забронировать номер заранее через портал ‘Gosuslugi’.
Если вы еще не зарегистрировались на этом портале, мы рекомендуем вам сделать это. Регистрация не займет много времени и позволит вам в будущем пользоваться многими удаленными услугами.
При регистрации вам нужно будет ввести личные данные, такие как номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации вы можете записаться на прием к специалисту.
- Зайдите на сайт МФЦ и
- Выберите свой регион и ближайший офис, а также
- Выберите «Записаться на прием».
Документы, необходимые для оформления загранпаспорта через МФЦ
Оформление загранпаспорта через многофункциональный центр (МФЦ) является удобным и быстрым способом получения документа. Для этого необходимо собрать несколько документов, которые понадобятся при записи на прием в МФЦ.
Первым документом, который потребуется для оформления загранпаспорта, является паспорт гражданина России. Он должен быть действительным на момент подачи заявления на оформление загранпаспорта.
Вторым документом, который нужен для оформления загранпаспорта, является заявление на оформление загранпаспорта. Его можно заполнить на портале госуслуг или получить в самом МФЦ.
Третьим документом, который потребуется, это фотография. Фотография должна соответствовать определенным требованиям, таким как размер и качество изображения. Обычно фотографию можно сделать прямо в МФЦ.
Похожие записи: