Садоводы Севастополя просят продлить дачную амнистию до 2023 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Садоводы Севастополя просят продлить дачную амнистию до 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться придется в многофункциональные центры (МФЦ) и в отделы Росреестра автономной республики. Надо приложить чек пошлины 350 рублей. Но заявление не удовлетворят без соблюдения определенных условий.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Дачная амнистия в Крыму продлена
Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. На текущее время дачная амнистия в Крыму продлена до 1 марта 2026 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2026 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.
Виталий Гутман высказался за то, что продлить дачную амнистию нужно даже не до 2023 года, а больше, а в идеале — сделать бессрочной. И зачитал присутствующим большой отрывок из статьи, вышедшей на нашем портале в январе 2019 года. В ней говорилось о совещании, которое состоялось в заксобрании с участием депутата Госдумы Дмитрия Белика. Вячеслав Горелов тогда акцентировал внимание на том, что только продлением срока проблема не решается: нужно установить исчерпывающий перечень документов, который необходим для узаконивания собственности, чтобы прекратить неразбериху и самоуправство некоторых чиновников.
«Посмотрите, насколько чётко и грамотно изложена проблема и необходимость её решения», — сказал выступающий.
Была принята резолюция, в которой выражены чаяния садоводов. На этом можно было бы рассказ и закончить, однако не можем не процитировать ещё одну выступавшую.
«Виноваты не садоводы, а наше правительство. За три года пять раз менялись условия подачи документов. Мы только пытались выполнить одни, а они уже другие. Люди ночевали в очередях — это, извините, вообще нонсенс. В Крыму всё делается более-менее спокойно, а в Севастополе устроили такую корриду, что не передать никакими словами. Нужно заставить нашу исполнительную власть так, чтобы это не было мучительно для людей. А муки, конечно, жуткие», — рассказала Валентина Драченко (СТ «Парус).
Особого упоминания удостоились сотрудники ДИЗО.
«Я трижды получала отказы, и два раза в них были ошибки, допущенные сотрудниками ДИЗО и Севреестра. Невозможно так работать», — добавила Драченко.
Землю членам этого товарищества, напомнила она, выдавали ещё в 1960-х годах, причём совершенно непригодную для занятий садоводством. В порядок люди привели её своим трудом, и сталкиваться с таким отношением к своему имуществу им больно вдвойне. Наталья Подтоптанная уточнила: ошибки совершают и кадастровые инженеры. Но в выступлениях и репликах с мест люди вновь и вновь возвращались к теме мучений, в которые превращается хождение по чиновничьим структурам.
Как недавно сообщила глава комитета по экономике заксобрания Татьяна Лобач, законодательную инициативу севастопольских депутатов о продлении дачной амнистии для Крыма и Севастополя Госдума может рассмотреть на своей весенней сессии. Однако при таком отношении к людям садоводам может не хватить не только четырёх лет, на которые в случае положительного решения продлится действие упрощённой процедуры приватизации, но и целой вечности.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
Как приватизировать землю под частным домом?
Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если: Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.
Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.
Список документов включает: В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.
Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы.
Распространенные проблемы при оформлении
Трудности возникают, если нет правоустанавливающих документов. Но есть шанс решить этот вопрос, обратившись в местную администрацию или некоммерческое садовое товарищество, выделившее земельный участок. Можно найти информацию в архивах. Если не получится, придется отстаивать свое право в судебном порядке.
Из-за переходного периода возникает путаница. Возможны ситуации, когда необходимых данных о сельскохозяйственных землях, участках под ИЖС и строениях не окажется в кадастре Росреестра. Потребуется снова проводить межевание, потом постановку надела на кадастровый учет по амнистии.
Другая проблема – участок по площади больше, чем написано в документах. Чтобы оформить его, важно отсутствие претензий у соседей и садоводческой организации, иначе узаконить право на надел будет практически невозможно.
Еще один минус – участок относится к категории, оформление прав на которую не допускается, например, это земли лесного фонда, наделы, расположенные на территории историко-культурных и санитарно-защитных зон. Никакие обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности на них.
В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
Как оформить дом в Крыму по закону о дачной амнистии в Крыму в 2020 году: инструкция
Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
- Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.
Как зарегистрировать участок в Крыму, если нет подтверждения права владения?
Дачные наделы, а также садово-огородные и приусадебные имения граждане получали 30-40 лет назад – задолго до публикации земельного кодекса. В те давние времена за выдачей документов следили единицы. А те, кто все-таки получал на руки справки (или другие бумаги) впоследствии их потеряли.
Что делать в такой ситуации? Сроки оформления проходят. Грядет 2020, да и он не вечный. Минует 31 декабря и амнистия закончит действие. Что предпринять владельцам имений?
В-первую очередь обращаемся в местное отделение самоуправления (администрация, или другой правомочный орган), с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной (хозяйственной) книги. Этот перечень ведется делопроизводителями со времен начала создания дачных кооперативов и садоводств. Поэтому, с 99% уверенностью, вы получите выписку и право на регистрацию земли в собственность.
Если данных хозяйствования земель по конкретному участку нет, то пользователю остается только выкупить землю.
Оформление по «дачной амнистии» в Крыму
Так называемый упрощённый порядок перерегистрации нередко вводит владельцев неузаконенной недвижимости в заблуждение. Кажется, что получить в собственность дом или землю очень легко и быстро. К сожалению, это не так. В 90% случаев невозможно обойтись без грамотной поддержки юристов!
- С оформлением земли в Крыму особенно много проблем. Территория Республики долгое время относилась к другому государству, в котором действовали свои правила и обычаи. Установить, какой документ о распределении земельных участков можно считать основанием для регистрации, весьма непросто. К тому же многие документы вообще не сохранились, как и где их восстанавливать — непонятно.
- С постройками не легче. Упрощенный порядок отнюдь не предполагает, что дом может быть узаконен при наличии серьезных отступлений от градостроительных норм. Втиснуть в новые правила старые постройки не всегда получается.
Дачная амнистия в 2023 году — Росреестр поясняет!
Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2026?». Сегодня её можно разделить на две части:
- Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
- Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.
Внимание! Согласно статье 51.1 ГрК РФ необходимо уведомлять соответствующие органы о начале строительства дома. Ранее действовал закон, который допускал этого не делать при возведении садового дома. Действие закончилось 1 марта 2021 года.
Пункт 39 статьи 1 ГрК вводит четкие критерии индивидуального жилого дома:
- этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
- дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
До 1 марта 2021 года можно было не уведомлять органы строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
С 1 марта 2021 года уведомление властей обязательно. Еще нужно уведомлять о завершении строительства. При возведении дома площадью больше 500 кв. м. — нужно заказать разработку проекта и потом заказать проведение экспертизы.
Как зарегистрировать участок в Крыму, если нет подтверждения права владения?
Дачные наделы, а также садово-огородные и приусадебные имения граждане получали 30-40 лет назад – задолго до публикации земельного кодекса. В те давние времена за выдачей документов следили единицы. А те, кто все-таки получал на руки справки (или другие бумаги) впоследствии их потеряли.
Что делать в такой ситуации? Сроки оформления проходят. Грядет 2020, да и он не вечный. Минует 31 декабря и амнистия закончит действие. Что предпринять владельцам имений?
В-первую очередь обращаемся в местное отделение самоуправления (администрация, или другой правомочный орган), с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной (хозяйственной) книги. Этот перечень ведется делопроизводителями со времен начала создания дачных кооперативов и садоводств. Поэтому, с 99% уверенностью, вы получите выписку и право на регистрацию земли в собственность.
Если данных хозяйствования земель по конкретному участку нет, то пользователю остается только выкупить землю.
Дачная амнистия продлена до 2020 года?
В соответствии с ФЗ от 28.02.18 г. № 36-ФЗ, действие дачной амнистии продлили еще на один срок, до 2020 года. Однако, упрощенный порядок оформления участков земли и недвижимых объектов завершился 1 марта нынешнего года. Отныне процедура будет проходить сложнее и регистрационные действия будут сопровождаться уведомительным режимом.
По последним данным, в рамках программы «дачной амнистии» заявки оставили свыше 13 миллионов граждан. Чиновники полагают, что правом льготного оформления собственности решили воспользоваться лишь треть собственников земельных участков и объектов недвижимости. По прогнозам, в ближайший год на вступление в программу поступит такое же количество заявок, как в 2018 году.
По мнению источников, одной из причин продления дачной амнистии стало желание правительства обогатить государственную казну за счет налогов, поскольку оформление недвижимости сопровождается уплатой обязательного имущественного налога, а также прочими расходами, которые приходится нести в рамках процедуры оформления перечня необходимой документации.
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства
Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров.
Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).
Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.